Bezugsfrei: Gepflegtes Reihenhaus, Bj. 2008, Klasse A, Kamin, Garten & Garage

Wendelstein liegt im Landkreis Roth direkt südlich von Nürnberg und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.Die Wiesenstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Für Familien ist hier vieles zu Fuß erreichbar: Kindergärten liegen in ca. 300–400 m, Grund- und Mittelschule in ca. 500 m, Ärzte schon ab ca. 100 m. Supermärkte wie Lidl, Rewe und Netto erreichen Sie in rund 1,2–1,5 km. Restaurants, Sportangebote und Spielplätze liegen im direkten Umfeld.Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, mit Verbindungen nach Nürnberg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und in ca. 34 Minuten am Flughafen. Über die A73, A6 und A9 ist die Metropolregion schnell erreichbar.

Ankommen, einziehen, wohlfühlen.Dieses Reihenmittelhaus wurde 2008 vom regionalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist frei und steht ab sofort zur Verfügung.Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben über vier versetzte Ebenen, dazu kommt ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit rund 55 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der Split-Level-Grundriss schafft offene Blickachsen, kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Rückzug, ohne dass ein Bereich abgeschnitten wirkt.Erdgeschoss: Über die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in den offenen Koch- und Essbereich mit rund 24 m² und Einbauküche. Eine halbe Ebene höher liegt das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Der Kaminofen ist hier der Mittelpunkt, große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten.Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 23 m², 17 m² und 12 m², teils mit französischem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch.Dachgeschoss: Ein offenes Studio mit Galerieebene und Dachfenstern, ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort.Untergeschoss: Im Vergleich zur ursprünglichen Baubeschreibung wurde das Haus in einer höheren Ausbaustufe umgesetzt. Das Untergeschoss ist ausgebaut und bietet ein Hobby- oder Gästezimmer mit ca. 22 m², ein zweites vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, einen Wasch- und Technikraum sowie einen Lagerraum mit ca. 16 m². Es ist als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion (WU-Beton) ausgeführt und rundum gedämmt.Die Holzböden wurden frisch abgeschliffen und neu geölt. Das Haus ist bereit für seine neuen Eigentümer, ohne Renovierungsaufwand.Energie: Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt, gespeist von einer Gas-Brennwertheizung mit Unterstützung durch eine thermische Solaranlage. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von nur 42,1 kWh/(m²·a) aus. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A, wie sie auch bei modernen Neubauten anzutreffen ist. Die Fußbodenheizung arbeitet mit niedrigen Vorlauftemperaturen und ist damit eine gute Voraussetzung für eine spätere Wärmepumpe.Außenbereich: Die Terrasse mit ca. 20 m² geht in den eingefriedeten Garten über. Vor dem Haus wurde der frühere Außenstellplatz in einen liebevoll gestalteten Vorbereich mit kleinem Teich, Abstellflächen und integriertem Mülltonnenplatz umgewandelt. Ihr Fahrzeug parken Sie in der zugehörigen Garage.

Bauweise & Substanz• Massivbauweise, Baujahr 2008• Untergeschoss in WU-Stahlbeton mit Perimeterdämmung• Außenwände aus Porenbeton mit 100 mm Wärmedämmverbundsystem• Haustrennwände aus Kalksandstein, zweischalig mit 50 mm Trennfuge, für guten Schallschutz zum Nachbarhaus• Dachgeschoss mit 200 mm Dämmung und Aufsparrendämmung, Frankfurter PfannenWohnen• Split-Level-Grundriss auf vier Ebenen• Offene Treppe in Metall mit Holzstufen• Holzböden frisch abgeschliffen und neu geölt, Fliesen in Küche, Diele und Bädern• Kaminofen im Wohnzimmer• Einbauküche• Französische Balkone im Obergeschoss• Studio mit Galerie im Dachgeschoss• Ausgebautes Untergeschoss mit Hobby-/GästezimmerBäder• Tageslichtbad im OG mit Dusche und Doppelwaschtisch• Zweites Bad im UG mit Badewanne und Dusche• Gäste-WC im EGTechnik & Energie• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung• Gas-Brennwerttherme (2008) mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung• Energieeffizienzklasse A, 42,1 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis)• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Außenrollläden in den Wohngeschossen• Leerrohrnetz für Telefon und Kabel, Glasfaser in der StraßeAußen• Sonnige Terrasse ca. 20 m², eingefriedeter Garten• Gestalteter Vorbereich mit Teich und Mülltonnenstellplatz• 1 Garage

SonstigesDas Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Gerne senden wir Ihnen vorab den Link zum virtuellen 3D-Rundgang und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Grundstück: ca. 131 m² Alleineigentum zzgl. 1/11 Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche (602 m²).Einzelne Bilder sind als KI-Visualisierung gekennzeichnet und zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 26.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.89, Distanz zum Bus: 0.28Bezugsofort