Neu! 332m² im Herzen v. Barmstedt! Großzügiges MFH m. 4 Wohneinheiten u. Garten sucht neuen Besitzer

Besonders reizvoll ist zentrale Wohnlage verbunden mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Staatsforst Rantzau.Barmstedt ist mit seinen knapp über 10.000 Einwohnern (Stand März 2025) eine charmante Kleinstadt im Kreises Pinneberg. Die günstige Verkehrsanbindung sichert die Lage zwischen der A7 und der A23. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 36 km von Barmstedt entfernt. In ca. 40 Autominuten befinden Sie sich am Jungfernstieg!Die Regionalbahn AKN ist innerhalb von ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar. Hier gelangt man auf kürzestem Weg über den Direktanschluss Elmshorn - Pinneberg oder über Kaltenkirchen/Henstedt- Ulzburg/Norderstedt nach Hamburg.Naturfreunde finden "Natur pur" direkt vor der Haustür - Sie erreichen innerhalb von wenigen Minuten ein großzügiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz, das durch scheinbar "endlose" Wälder und Felder führt. Für Sportbegeisterte bieten Vereine und Verbände ein großes Angebot an Breiten- und Leistungssport. Tennisplätze sowie ein Fitnessclub sind vor Ort. Ein besonderes "Highlight" ist das Erlebnisbad Barmstedt - Rantzau sowie das Strandbad direkt am Rantzauer See.Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit dem Facheinzelhandel und sämtlichen Supermärkten abgedeckt. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner sowie Banken, Sparkassen, Post etc. sind vor Ort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Top-Wohnlage von Barmstedt, ruhig und dennoch zentral mit kurzen Wegen in die Innenstadt und verfügt über vier gut geschnittene Wohneinheiten und einen großen Garten.Alle Wohneinheiten sind (teils langfristig) vermietet und erzielen aktuell 35.929,68 EUR p.a. Nettokaltmiete. Insgesamt ca. 332,95 m² - Ihre ideale Kapitalanlage!Die geschmackvolle Hausfassade sticht heraus und fängt Ihren Blick mit den Anpflanzungen um das Grundstück direkt ein. Die einzelnen Einheiten sind zeitgemäß gestaltet, sodass sie alle im gepflegten Zustand für Vermietungen sind. Ein echter Mehrwert sind die modernen Fenster (2020).Im Haus befinden sich vier großzügige Wohnungen mit jeweils zwischen ca. 58,87 m² - 109,32 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, während die Maisonette Wohnung, die sich über Obergeschoss und Dachgeschoss zieht, 4,5 Zimmer bietet. Eine 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit einem großzügigen, überdachten Balkon, der mit einem grünen Ausblick verbunden ist. Die 3 Zimmer Wohnung im DG und Spitzboden ergänzt das Angebot und verfügt über einen Kamin. Allesamt sind dies Wohnungsgrößen und -typen, die für Paare und junge Familien geeignet sind, insbesondere im Verbund mit der Lage. Gleichzeitig ist die jetzige Mietergemeinschaft harmonisch aufgestellt.Besonders attraktiv für Vermietung ist der Garten, der für drei der Wohnungen zur Verfügung steht. Jeder dieser Einheiten ist ein Gartenanteil zugewiesen. Der Gartenbereich ist rundherum eingewachsen und zusätzlich bietet ein Holzzaun weiteren Sichtschutz. Die übrige Wohnung hingegen verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Im Innenbereich befinden sich die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss und beinhalten eine Waschküche und Abstellräume.Im Außenbereich zählen der Garten, die Garage mit Satteldach und ein Nebengebäude mit überdachtem Sitzbereich zu den Gemeinschaftsflächen. Die Garage stellt 1 Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Da das Nebengebäude renovierungsbedürftig ist, besteht hier die Möglichkeit, weitere vermietbare Stellplätze zu schaffen. Für diese Option liegt bereits ein Angebot vor, sprechen Sie uns gerne aktiv an. Dabei ist die zukünftige Nutzung von den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in ein solides Mehrfamilienhaus im Herzen Barmstedts zu investieren - eine Kapitalanlage für Ihre Zukunft!Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort machen können.Besichtigen-Begeistern-Beschließen

Wissenswertes Modernisierungen:Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit folgenden Modernisierungen:❖ Die Gas Heiztherme stammt aus 2014❖ Anschluss an die Kanalisation gemäß aktuellem Standard wurde 2016 vorgenommen❖ Die Fenster wurden in 2020 erneuert❖ neue Elektrik (2020)❖ Der Glasfaseranschluss ist bis zum Haus gelegt (aber innen noch nicht angeschlossen)

SonstigesZusätzlich erwarten Sie ca. 119,47m² Nutzfläche- ein echter Mehrwert!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung