Repräsentatives 9-Familienhaus in Top-Lage zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Bungerhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Delmenhorster Innenstadt sowie die Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2019 fertiggestelltes, modernes Wohnensemble mit insgesamt neun Wohneinheiten.Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre vielseitige Aufteilung, mehrere separate Zugänge und unterschiedlich konzipierte Wohnbereiche aus. Großzügige Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Gartenbereiche ergänzen das Gesamtangebot und schaffen attraktive Außenbereiche.Mieteinnahmen und EntwicklungspotenzialDie aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) beträgt 78.000 € bzw. 6.500 € monatlich.Hervorzuheben ist zudem die sehr gute und gewachsene Mieterstruktur innerhalb der Immobilie. Aufgrund der seit 2022 weitgehend unveränderten Bestandsmieten sehen wir ein weiteres Mietsteigerungspotenzial von bis zu ca. 15 %.Rechnerisch entspricht dies einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 89.700 € bzw. ca. 7.475 € monatlich.Erdgeschoss – 4 WohneinheitenIm Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Allen vier Einheiten ist jeweils eine eigene Terrasse zugeordnet.1. Obergeschoss – 3 WohneinheitenIm 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Eine der Einheiten verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die beiden weiteren Wohnungen jeweils über einen eigenen Balkon.2. Obergeschoss – 2 WohneinheitenIm 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Dachterrasse verfügen.AußenbereicheInsgesamt verfügt die Immobilie über vier Terrassen, zwei Balkone und drei Dachterrassen. Die unterschiedlichen Außenbereiche unterstreichen den modernen Wohncharakter und bieten den jeweiligen Einheiten attraktive private Freiflächen.NebenanlageErgänzt wird das Immobilienangebot durch eine separate Nebenanlage, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.

StichworteNutzfläche: 31,00 m², vermietbare Fläche: 636,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 9Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung