Traumhaus mit Traumblick

Das Haus ist in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Heideck gelegen. Heideck ist eine kleine und hübsche Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth, sie liegt ca. 45 km südlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen entfernt und gleichzeitig im Freizeitgebiet * Fränkischen Seenland * zwischen Rothsee und Brombachsee. Beide Seen kann man mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. In Heideck sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen , wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Postfiliale und Tankstellen zu finden. Hilpoltstein ist ca. 9 km, Roth ist ca. 15 km entfernt, der Autobahnanschluß A9 ist in ca. 15 km erreichbar. Es gibt regelmäßigen Busverkehr nach Hilpoltstein und Roth.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Weitblick und viel Platz für die ganze Familie.Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heideck!Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Heideck und bietet Ihnen eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Platz, Privatsphäre und herrlichem Fernblick. Auf einem großzügigen, ca. 1.212 m² großen Südhanggrundstück präsentiert sich das eingewachsene Anwesen mit Blick über Heideck bis zum Schlossberg – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und zu Hause ankommen können.Das Haus verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine separate, vollwertige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer integrierten Doppelgarage, Terrasse, herrlichem überdachten Balkon, Kellerräumen, Garten und einem kleinen Holzgartenhaus, somit bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familie, Mehrgenera-tionenhaushalte, Homeoffice oder eine flexible Nutzung mit Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche. Der Raum ist nach oben geöffnet, wirkt durch die offene Bauweise besonders großzügig und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen, Genießen und Entspannen ein.Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, überdachte Balkon mit herrlichem Weitblick. Der Holz-Grundofen mit Sichtfenster aus dem Jahr 2005 sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme, behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche mit Einbauküche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und ermöglicht ein modernes, familienfreundliches Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Fußbodenheizung im ganzen Haus. Ölzentralheizung mit Warmwasser-versorgung aus dem Jahr 1996. In den Jahren 2010-2013 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden das Bad/WC im Erdgeschoß und das Dach erneuert sowie neue Kunststofffenster eingebaut.

Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.Besichtigungstermine:Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand und der Preiswürdigkeit des Hauses überzeugen können.Gerne stehen wir Ihnen unter 09177/49090 oder 0171/9939845 zur Verfügung