5,99 % mögliche Bruttorendite! 3 Schlafzimmer, Gemeinschaftsbereich & sonniger Südwestbalkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Tizianhof in Neubiberg, unmittelbar an der Grenze zu Ottobrunn. Die Lage im Münchner Südosten verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München.Gerade für Kapitalanleger bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen. Neubiberg und Ottobrunn sind gefragte Wohnorte für Berufstätige, Pendler und Beschäftigte der zahlreichen Unternehmen im Münchner Südosten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht die Umgebung auch für Wohngemeinschaften und berufstätige Einzelpersonen attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die gewachsenen Wohngebiete und großzügigen Grünflächen sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeitwert.Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht Neubiberg sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem langfristig attraktiven Standort.

Diese vielseitig geschnittene Eigentumswohnung im beliebten Tizianhof in Neubiberg bietet auf ca. 79 m² ein Raumkonzept, das insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten eröffnet: Drei separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkone schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vermietung an drei einzelne Bewohner.Während viele Wohnungen dieser Größenordnung lediglich über zwei Schlafzimmer verfügen, bietet diese Immobilie drei eigenständig nutzbare Zimmer, ohne dass auf einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich verzichtet werden muss. Gerade für eine 3er-WG mit Berufstätigen, Expats oder Studierenden ist diese Aufteilung besonders interessant.Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend von der Sonne profitiert. Ein weiterer, kleinerer Balkon befindet sich direkt an der Küche.Interessantes Renditepotenzial durch EinzelzimmervermietungBei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von durchschnittlich 790 € je Schlafzimmer sowie 70 € für den Duplex-Stellplatz ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von 29.280 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 489.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,99 %.Die Berechnung basiert auf einer beispielhaften Vermietungsannahme und stellt keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieteinnahmen dar.Auch für Eigennutzer vielseitig nutzbarNeben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit zwei Kindern. Die drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern- und Kinderzimmer nutzen, während der separate Wohn- und Essbereich als gemeinsamer Mittelpunkt erhalten bleibt.Wer hingegen nur zwei Schlafzimmer benötigt und einen größeren, offenen Wohn- und Essbereich bevorzugt, kann die zusätzliche Trennwand zum angrenzenden Schlafzimmer problemlos wieder entfernen. Ursprünglich waren beide Bereiche miteinander verbunden. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder ein großzügiger, offener Wohnbereich schaffen.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kontinuierlich modernisierten Wohnanlage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vielseitige Raumaufteilung, der sonnige Südwestbalkon sowie die attraktive Lage in Neubiberg.Die Immobilie im Überblick:• ca. 79 m² Wohnfläche• Energieeffizienzklasse C• kontinuierlich modernisierte Wohnanlage• drei separat begehbare Schlafzimmer (sehr gut für eine 3er-WG geeignet)• zusätzlicher gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich• rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,99 % bei angenommener Einzelzimmervermietung• sonniger Südwestbalkon• zweiter Balkon direkt an der Küche• Badezimmer 2016 saniert• Kellerabteil• Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Raumaufteilung und zwei Balkone. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, sodass sich das gesamte Anwesen heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.Ausstattung der Wohnung:• großer Südwestbalkon• zusätzlicher Balkon an der Küche• Einbauküche• 2016 saniertes Badezimmer mit Badewanne• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung• Kellerabteil• Duplex-StellplatzModernisierungen der Wohnanlage:• 2005 Sanierung und Dämmung des Dachs• 2009 Sanierung und Dämmung der Fassade• 2010 Erneuerung der Fenster• 2016 Erneuerung von Klingelanlage, Sprechanlage und Briefkästen• 2020 Sanierung des Duplexparkers• 2023 Balkonsanierung inklusive Fassadenanteilen• 2023 Heizungsumstellung auf Flüssig-/Bio-Gas mit Photovoltaik-Unterstützung• 2024 Umstellung auf fernablesbare Wärmemengenzähler und RauchmelderDurch die umfangreichen Maßnahmen der vergangenen Jahre besteht kein Modernisierungsstau innerhalb der Wohnanlage.

SonstigesWarum diese Wohnung?Die besondere Raumaufteilung mit drei separat vermietbaren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Gemeinschaftsbereich eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit zwei Kindern.Highlights der Wohnung:• Attraktive Kapitalanlage mit einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,99 %• Gepflegte, umfassend modernisierte Wohnanlage• Helle Wohnräume mit großen Fensterfronten und sonnigem SüdwestbalkonDie Renditeberechnung basiert auf einer angenommenen Kaltmiete von 790 € je Schlafzimmer sowie 70 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von 29.280 € bei einem Gesamtkaufpreis von 489.000 €. Bei höheren Mieteinnahmen ist entsprechend auch eine höhere Rendite möglich. (Die Berechnung stellt ein unverbindliches Vermietungsszenario dar. Tatsächlich erzielbare Mieten können abweichen.)Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023Bezugsofort