Großzügiges Zweifamilienhaus in außergewöhnlicher Alleinlage zwei Wohneinheiten, großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Kaltenwestheim liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft der Thüringer Rhön im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Wiesen und Wälder sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Kaltennordheim erreichbar.Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, landschaftlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden bietet Kaltenwestheim eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vereint moderne Bauqualität, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Grundstück in naturnaher Umgebung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.745 m² bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m². Beide Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, eine Fußbodenheizung sowie einen eigenen Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit bereits bestehende Mieteinnahmen.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine Außendämmung sorgen für eine moderne technische Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort.Grundstück und Außenbereich:Das ca. 3.745 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, individuelle Freizeitgestaltung oder einfach das Genießen der ruhigen Umgebung, hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine ältere Scheune, die sich in einem baufälligen Zustand befindet und nach aktuellem Kenntnisstand abgerissen werden muss.Nutzungsmöglichkeiten:Diese Immobilie bietet verschiedene interessante Perspektiven. Dank der beiden großzügigen und getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage mit zwei separaten Mietbereichen als auch für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Während eine Wohneinheit selbst genutzt werden kann, besteht mit der zweiten Wohnung die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage zwischen den Ortschaften Kaltenwestheim und Mittelsdorf im Herzen der Thüringer Rhön. Die freistehende Position, umgeben von der reizvollen Landschaft der Region, bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe.Abseits dichter Bebauung genießen Sie hier ein großzügiges Wohnumfeld mit viel Platz und einem besonderen Gefühl von Freiheit. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Eine Wohnlage mit besonderem Charakter, die sich insbesondere durch ihre freistehende Position zwischen zwei Ortschaften auszeichnet.Fazit:Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung, zwei getrennten Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine besondere Lage inmitten der Thüringer Rhön.Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Sonstiges:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.Hinweis zu den Abbildungen:Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen nicht in jedem Fall den tatsächlichen Zustand, die tatsächliche Ausstattung oder Möblierung der Immobilie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet und beantwortet werden können.Herr Steve Kratz-RodeTel: 0176-64970567