Stuck, Flügeltüren, Rixdorf: Der Altbau, den Sie sich bezugsfrei nicht leisten würden

Die Hertzbergstraße 12 liegt im Herzen von Rixdorf, dem historischen Kern Neuköllns und einem der charmantesten Kieze Berlins. Klassische Gründerzeitfassaden, kopfsteingepflasterte Gassen und das dörfliche Flair rund um den Richardplatz prägen das Viertel. Rixdorf verbindet Berliner Geschichte mit lebendigem Großstadtleben. Hier wohnen Sie mitten in einem der begehrtesten Kieze der Stadt, zu einem Preis, der für bezugsfreie Altbauwohnungen in dieser Lage kaum noch zu finden ist.Für den Alltag ist alles da: Die Karl-Marx-Straße mit ihren Geschäften, Supermärkten und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso die Neukölln Arcaden mit einem breiten Einkaufsangebot. Der Richardplatz mit dem Böhmischen Dorf liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und ist jedes Jahr Schauplatz des beliebten Alt-Rixdorfer Weihnachtsmarkts. Cafés, Bäckereien, Ärzte, Kitas und Schulen finden Sie im direkten Umfeld, und mit dem Heimathafen Neukölln ist auch Kultur ganz nah. Zum Durchatmen laden der Körnerpark, der Comenius-Garten und das weitläufige Tempelhofer Feld ein.Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße (U7) ist in rund acht Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt nach Kreuzberg und in die City West. Am nahen S- und U-Bahnhof Neukölln steigen Sie in die Ringbahn und erreichen in kurzer Zeit jeden Teil der Stadt, mit der S45 sogar direkt den Flughafen BER.Eine Lage für alle, die urban und mit echtem Kiezgefühl leben möchten, mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem Wohnungsmarkt, auf dem Altbauwohnungen in Rixdorf selten und sehr gefragt sind.

Provisionsfrei: Stuck, Flügeltüren, Rixdorf – der Altbau, den Sie sich bezugsfrei nicht leisten würdenSie träumen von einer Altbauwohnung mitten in Rixdorf, ohne den Preis einer freien Wohnung zu zahlen? Diese Wohnung verbindet echten Gründerzeit-Charme mit einem deutlichen Preisvorteil für alle, die heute kaufen und später selbst einziehen möchten.- Provisionsfrei – keine Maklercourtage für den Käufer- Ca. 80 m², 3 Zimmer plus Kammer, 2. Obergeschoss- Gründerzeit-Altbau (ca. 1900) mit Stuck und Doppelflügeltür- Separate Küche, Bad und eigener Kellerraum- Vermietet seit 2007, keine Sperrfrist – Eigenbedarf möglich (Kündigungsfrist 9 Monate)- Kaufpreis ca. 3.440 €/m² – deutlich unter dem Niveau bezugsfreier Altbauwohnungen in Rixdorf- Beliebte Lage: Richardplatz ca. 5 Gehminuten, U7 Karl-Marx-Straße ca. 8 Gehminuten, Ringbahn fußläufigSie möchten weitere Informationen? Fragen Sie jetzt unser Exposé an – wir erläutern Ihnen gern die Mietsituation und die nächsten Schritte im persönlichen Gespräch.

Wohnung:- Klassischer Altbau-Grundriss mit ca. 80 m² Wohnfläche- 3 Zimmer mit typischer Gründerzeit-Raumhöhe- Stuckelemente und Doppelflügeltür für echten Altbau-Charme- Separate Küche- Bad- Praktische Kammer und zusätzlicher Kellerraum für viel StauraumGebäude/Technik:- Klassisches Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (ca. 1900) im Vorderhaus- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme, Übergabestation von 2008- Warmwasser zentral über Fernwärme- Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft mit laufender ErhaltungsrücklageLage & Besonderheiten:- Gefragte Lage im historischen Rixdorf, nur wenige Gehminuten vom Richardplatz- Vermietet ohne Sperrfrist, Eigenbedarf nach gesetzlicher Kündigungsfrist möglich- Kaufpreis deutlich unter dem Niveau vergleichbarer bezugsfreier Altbauwohnungen

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 5, 5 Etagen