Gemütlicher Bungalow mit großem Garten in Bilshausen

Das Einfamilienhaus in Bilshausen befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein familienfreundliches, verkehrsruhiges Umfeld. Der Ortskern von Bilshausen mit einem rund um die Uhr geöffneten Supermarkt, einem Café, einer Bäckerei sowie Fleischerei, zwei Restaurants, einem Imbiss, Friseur und weiteren kleinen Geschäften ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, welche beide fußläufig zu erreichen sind. Über mehrere Buslinien ist eine Anbindung nach Gieboldehausen, Ebergötzen und Richtung Herzberg gegeben. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in Duderstadt, Herzberg oder Northeim und in ca. 25 Minuten in Göttingen. Nur wenige Meter vom Haus entfernt laden mehrere asphaltierte Feldwege zu schönen Spaziergängen ein.

Im Jahr 2019 wurde das Einfamilienhaus in Porenbetonbauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut.Das Haus wird durch eine Gasheizung mit ergänzender Solarthermie beheizt und verfügt zusätzlich über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Bedarfsenergieausweis bescheinigt dem Haus Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 59 kWh/(m²·a).Erdgeschoss (91 m² Wohnfläche)Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, die in den großzügigen, offenen Wohnbereich führt. Hier befindet sich die große und moderne Einbauküche, welche unter anderem mit einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich bietet durch die bodentiefen Fenster direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend an den Wohnbereich findet sich das Schlafzimmer, welches neben ausreichend Platz für ein Doppelbett genügend Raum für eine große Schrankwand bietet.Neben dem Schlafzimmer findet sich ein weiterer Raum, welcher z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Abgerundet wird die Wohnfläche durch ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC und des Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Räume haben eine Höhe von 2,70 m. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. LAN und TV-Dosen wurden im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer sowie im Büro/Kinderzimmer verbaut. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe lässt sich der unausgebaute Dachboden erreichen, was weiteren Stauraum ermöglicht. Derzeit befinden sich im Haus Trocknungsgeräte, da es durch den Kühlschrank mit Frischwasseranschluss zu einem Wasserschaden gekommen ist. Deshalb sind auf einigen Fotos die Trocknungsgeräte zu sehen oder Tapeten entfernt. Das Schlafzimmer ist auf den Fotos aufgrund dessen nicht abgebildet.Die Schadensbehebung wird durch die Gebäudeversicherung abgewickelt. Ggf. könnte hier bei der Auswahl der neuen Materialien (z.B. Wandbeläge) eine Abstimmung mit dem Käufer erfolgen. Garten und AußenbereichDas gepflegte Grundstück bietet eine Terrasse sowie einen großen Garten, der aktuell überwiegend aus Rasenfläche besteht. Hier bietet sich viel Gestaltungsspielraum für die künftigen Eigentümer. Ein Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz vervollständigen das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Zusätzlich wurde eine 6000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung verbaut.

Erdgeschoss:• Großer Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche• Schlafzimmer• Weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z.B. Arbeits- oder Kinderzimmer)• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche• Separates WC• Großzügiger EingangsbereichGarten und Außenbereich:• Carport und weiterer PKW-Stellplatz• 2 Gerätehäuser• Terrasse• Großzügiger Garten

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte teile Sie mir hierzu vorab Ihren vollständigen Namen und Adresse mit.