Altstadtjuwel am Donaumarkt – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & TG in begehrter Lage!

Wohnen zwischen Altstadtflair und DonauEine Adresse für alle, die Regensburg nicht nur besuchen, sondern mittendrin leben möchten: Die Gichtlgasse liegt in der östlichen Altstadt, nur wenige Schritte vom Donaumarkt und dem Donauufer entfernt. Sie zweigt von der historischen Ostengasse ab, die sich vom Schwanenplatz bis zum mittelalterlichen Ostentor erstreckt und zu den charakteristischen Straßenzügen dieses Teils der Regensburger Altstadt gehört.Das Karree am Donaumarkt fügt sich als modernes Wohnensemble in die historische Stadtkulisse ein und verbindet damit zwei Qualitäten, die in Regensburg nur selten zusammenkommen: das besondere Flair der UNESCO-Welterbe-Altstadt und den Wohnkomfort einer zeitgemäßen Wohnanlage.Direkt vor der Haustür beginnt das Regensburger Stadtleben. Der Donaumarkt mit dem Museum der Bayerischen Geschichte und das Donauufer liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Domplatz und damit das Herz der Altstadt. Cafés und Restaurants, individuelle Geschäfte und Boutiquen, Theater, Kultur und zahlreiche Sehenswürdigkeiten befinden sich bequem zu Fuß erreichbar im direkten Umfeld.Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donau einen reizvollen Gegenpol zum urbanen Leben: Ein Spaziergang entlang des Flusses, eine Runde über die Donauinseln oder ein kurzer Abstecher in eines der zahlreichen Altstadtcafés – hier lässt sich vieles ganz selbstverständlich zu Fuß erledigen und genießen.Historische Kulisse, Donau und modernes Stadtwohnen an einer Adresse:Das Karree am Donaumarkt bietet eine Wohnlage, die in Regensburg in dieser Kombination außergewöhnlich ist.

Modernes Wohnen in historischem Ambiente am Donaumarkt!Mitten in Regensburg und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, präsentiert sich dieses moderne Wohnensemble aus dem Baujahr 2016 als gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur und urbanem Wohnkomfort.Die im Erdgeschoss gelegene, attraktive Zweizimmerwohnung überzeugt auf rund 54 m² mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und zum geschützten Innenbereich ausgerichtet ist. Hier genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, während die geschmackvolle Kombination aus Echtholzparkett und Fliesenboden den Räumlichkeiten eine zeitlose und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht.Bereits der quadratisch geschnittene Eingangsbereich vermittelt ein überraschend großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein, bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und unterstreicht den offenen Wohncharakter.Besonders schön ist die großzügige, bodentiefe Fensterfront zur vorgelagerten Westterrasse. Sie öffnet den Wohnraum nach außen und schafft einen fließenden Übergang zum privaten Außenbereich – ein besonderer Mehrwert bei einer Stadtwohnung.Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Überzeugend ist der praktische Zuschnitt mit einem separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schafft.Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieser befindet sich im 3. Untergeschoss der aufwendig errichteten Tiefgarage und ist komfortabel über den Aufzug erreichbar – ein in dieser Lage äußerst seltenes und wertvolles Ausstattungsmerkmal.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine hochwertige und langfristig interessante Kapitalanlage suchen.Durchdachter Grundriss, Westterrasse, moderner Wohnkomfort und ein eigener Tiefgaragenstellplatz – eine Kombination, die eine Stadtwohnung dieser Größe besonders attraktiv macht.

Modernes Wohnensemble, Baujahr 2016, in außergewöhnlicher AltstadtlageErdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse zum geschützten InnenbereichFußbodenheizung für angenehmen WohnkomfortHochwertige Kombination aus Echtholzparkett und FliesenbodenEinbauküche inklusive ElektrogerätenZeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und TrocknerGut geschnittenes Schlafzimmer mit separatem AnkleidebereichEingangsbereich mit viel Platz für eine GarderobeEigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 133 im 3. UntergeschossPraktischer Kellerraum direkt hinter dem TiefgaragenstellplatzAufzug mit komfortabler Anbindung der Wohnebene an die Tiefgarage

SonstigesDie Wohnung ist seit Anfang 2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 830 € zzgl. 150 € für den Tiefgaragenstellplatz, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.760 €.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 309 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 415 € jährlich erhoben. Ein wesentlicher Teil der Bewirtschaftungskosten ist auf den Mieter umlagefähig.Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen rund 226 € jährlich. Der rechnerische Anteil an den vorhandenen Rücklagen belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 1.980 €.Erfreulich zeigt sich auch die Entwicklung der vergangenen Abrechnungsjahre:Die Hausgeldabrechnungen der Wohnung schlossen 2023, 2024 und 2025 jeweils mit einem Guthaben ab.Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1