NIENDORF: SOLIDE BASIS FÜR IHRE IDEEN

Im Nordwesten Hamburgs liegt der sehr grüne Stadtteil Niendorf angrenzend an Schleswig-Holstein, Hamburg-Eidelstedt, -Schnelsen, -Stellingen und -Lokstedt. Die Bebauung in Hamburg-Niendorf ist zum großen Teil mit Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und zählt deshalb zu den begehrten Hamburger Wohnlagen. Der nah gelegene Niendorfer Markt mit seinen Einzelhandelsgeschäften und das Tibarg Center wirken beschaulich. Für einen gemütlichen Plausch oder zum Essen gehen gibt es Cafés und Restaurants und zweimal pro Woche findet der beliebte Wochenmarkt statt. Der Kollau-Wanderweg bietet sich für eine ausgiebige Tour zu Fuß oder auf dem Rad an. Hier kann man am Bach entlang, an Pferdekoppeln und an weiter Feldmark vorbei, Natur pur tanken, ebenso wie im beliebten Ausflugsziel „Niendorfer Gehege“, einem alten Buchenmischwald mit vielen Eichen, einem großen Waldspielplatz und einem Wildgehege.Alle Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in nahem Umfeld. Die U2 mit der Station Niendorf-Nord und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum.Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn (A7) und in nur ca. zehn Minuten am Flughafen, oder in ca. zwanzig Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Das solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem nach WEG Grundstücksteil von ca. 926 qm, welcher viel Platz im Freien für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern bietet. Da das hintere Doppelhaus von der anderen Seite erschlossen ist, bleibt das angebotene Grundstück vollkommen privat und ungestört. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind reell geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer verteilen sich über zwei Etagen, wodurch eine angenehme Raumaufteilung gewährleistet ist. Helle, hohe Räume und eine original erhaltene Treppe verleihen der Immobilie eine schöne Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse G und bietet die Möglichkeit, energetische Modernisierungen vorzunehmen, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die zentrale Lage macht das Haus zu einem idealen Ort für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.Überzeugen Sie sich und vereinbaren eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesHaben Sie Interesse an dieser Immobilie oder haben Sie Fragen? Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie. Da uns eine individuelle Beratung wichtig ist, vereinbaren wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen, persönlichen Telefonat. Rufen Sie uns einfach ganz unkompliziert an – wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! 📞 +49 170 243 44 66 oder +49 40 866 29 769StichworteAnzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung