TOP-Projektchance in Külsheim: Genehmigtes MFH + historisches Stadthaus in 1A-Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Külsheim, direkt am historischen Rathausbrunnen und damit mitten im charmanten Stadtkern.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gewachsene Altstadt bietet ein attraktives Umfeld mit historischem Flair und kurzen Wegen.Besonders hervorzuheben ist die Lage im Sanierungsgebiet „Stadtkern 5“, wodurch sich für Eigentümer und Investoren je nach Voraussetzungen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.Die zentrale Lage verbindet historisches Ambiente, gute Erreichbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial.

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler:Mitten im historischen Zentrum von Külsheim, direkt am Rathausbrunnen, befindet sich dieses um 1800 errichtete Stadthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche.Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig und bietet zwei interessante Perspektiven:Sanierung des BestandsDas historische Stadthaus kann umfassend saniert und individuell gestaltet werden – ideal für Eigennutzer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Genehmigtes NeubauprojektBesonders interessant: Für das Grundstück liegen bereits eine Abrissgenehmigung sowie ein genehmigter Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten vor.

Lage im Sanierungsgebiet „Stadtkern 5“zentrale Lage direkt am Rathausbrunnenhistorisches Stadthaus aus der Zeit um 1800ca. 120 m² Wohnflächestark renovierungsbedürftiggenehmigtes Neubauprojekt mit 4 WohneinheitenAbrissgenehmigung und genehmigte Bauplanung vorhandeninteressant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwicklermögliche steuerliche bzw. förderrechtliche Vorteile im Rahmen der geltenden Bestimmungen des Sanierungsgebiets – vorbehaltlich individueller PrüfungEin Objekt mit Seltenheitswert: Historische Bausubstanz, zentrale Altstadtlage, Sanierungsgebiet und bereits genehmigtes Neubaupotenzial bieten außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum.Hinweis: Auf dem zweiten Flurstück befindet sich ein derzeit bewohntes Wohnhaus. Details zur Grundstückssituation erläutern wir gerne bei der Besichtigung.

SonstigesSie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6