Vermietetes Stadthaus als Kapitalanlage – ca. 7,8 % Bruttomietrendite

Die Immobilie befindet sich in 97900 Külsheim im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg.Külsheim bietet eine angenehme Kombination aus historischem Ortsbild, naturnahem Wohnen und einer guten Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.Durch die gute regionale Anbindung sind unter anderem Wertheim, Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Landschaft des Taubertals.

Sie suchen eine kleine Kapitalanlage mit überschaubarem Kaufpreis, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann bietet dieses renovierungsbedürftige Stadthaus in Külsheim eine interessante Gelegenheit.Das um 1850 errichtete Stadthaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche und ein ca. 78 m² großes Grundstück. Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen.Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegtDie Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, entsprechend 5.400 € Jahreskaltmiete.Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet damit Möglichkeiten, die Immobilie langfristig aufzuwerten und an heutige Wohnstandards heranzuführen. Je nach Umfang der Investitionen können sich dadurch Perspektiven für eine Verbesserung der Wohnqualität, eine zukünftige Mietoptimierung und eine langfristige Wertentwicklung ergeben.Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die nicht nur auf eine kurzfristige Rendite, sondern auf einen langfristigen Vermögensaufbau mit Entwicklungspotenzial setzen.ACHTUNG: Bilder sind KI generiert AufteilungIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das großzügige gehaltene Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC und der Zugang zum Keller.Das Obergeschoss ist über eine Treppe hinter der Küche erreichbar und verfügt über zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung.Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann sowohl direkt vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden. Neben dem Heizungsraum mit vorhandener Ölheizung steht ein großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.

69.000 € KaufpreisCa. 100 m² WohnflächeCa. 15 m² NutzflächeCa. 78 m² Grundstück3,5 Zimmer auf zwei EbenenAktuell vermietet450 € Kaltmiete monatlich5.400 € JahreskaltmieteCa. 7,83 % Bruttomietrendite auf den KaufpreisBaujahr ca. 1850Voll unterkellertSeparater Keller-AußenzugangTageslichtbad mit BadewanneSeparates WCRenovierungs- und EntwicklungspotenzialInteressant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont

SonstigesSie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1