++ vermietete 1-Zimmer Wohnung - Terrasse, Stellplatz & gute Anbindung bei Leipzig ++

Die Wohnung befindet sich Am Schrebergarten 1 im Kabelsketaler Ortsteil Großkugel – in einer Wohnlage zwischen Halle und Leipzig, die vor allem durch ihre gute regionale Erreichbarkeit geprägt ist. Die Straße selbst ist als Anlieger- bzw. Wohnstraße eingeordnet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld.Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege vorhanden. Ein Supermarkt am Marktplatz liegt rund 400 Meter entfernt, die Bushaltestelle Großkugel, Europacenter etwa 270 Meter. Auch der S-Bahnhof Großkugel ist fußläufig erreichbar. Über die Linie S3 bestehen direkte Verbindungen über Schkeuditz nach Leipzig sowie in Richtung Halle, sodass beide Großstädte auch ohne Auto gut angebunden sind.Besonders praktisch ist die Lage für Berufspendler und Beschäftigte in den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Großkugel liegt unmittelbar an der B6 zwischen Halle und Leipzig. Die Anschlussstelle Großkugel der A9 befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt; das Schkeuditzer Kreuz mit dem Übergang zur A14 liegt etwa vier Kilometer entfernt. Damit sind die Wirtschaftsregionen Halle, Leipzig und das mitteldeutsche Autobahnnetz schnell erreichbar.Auch der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Das Passagierterminal liegt etwa acht Kilometer entfernt, große Logistik- und Gewerbestandorte noch näher. Diese Nähe schafft eine direkte Verbindung zu einem bedeutenden Arbeitsstandort der Region. Gleichzeitig ist das Umfeld durch Flughafen und Verkehrsachsen geprägt, sodass Flug- und Verkehrslärm wahrnehmbar sein kann.Großkugel gehört zur Gemeinde Kabelsketal und verbindet eine funktionale Grundversorgung mit kurzen Wegen in die benachbarten Städte. S-Bahn-Anschluss, Autobahnnähe und die Lage zwischen Halle und Leipzig schaffen damit gute Voraussetzungen für eine kompakte, langfristig vermietete Wohnung.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Großkugel verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit den Ausstattungsmerkmalen, die für eine langfristige Vermietung besonders interessant sind: Terrasse, eigener Außenstellplatz, separates Kellerabteil und ein Personenaufzug im Gebäude.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 und verfügt über ca. 43,63 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich ergänzt und gerade bei einer kompakten Wohnung einen attraktiven Zusatz darstellt.Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist bereits Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses.Die Wohnung ist seit 2005 durchgehend vermietet und bietet damit eine langjährig etablierte Vermietungssituation. Der heutige Ausstattungsstandard ist funktional und vom bestehenden Mietverhältnis geprägt. Bei einem späteren Mieterwechsel eröffnet sich dadurch zugleich die Möglichkeit, die Einheit mit überschaubarem Flächenumfang gezielt zu modernisieren und neu am Markt zu positionieren.Mit Terrasse, Stellplatz, Keller und der guten Verkehrsanbindung zwischen Halle und Leipzig bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine kompakte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Alle Highlights auf einen Blick:- ca. 43,63 m² | kompakte 1-Zimmer-Wohnung- zuverlässig vermietet- eigene Terrasse- separater Küchenbereich mit Fenster- Tageslichtbad mit Dusche- eigener Außenstellplatz- eigenes Kellerabteil- Personenaufzug im Gebäude- gute Anbindung zwischen Halle und Leipzig

SonstigesDie angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Fläche von ca. 44 m² und ist seit 2005 für aktuell mtl. 215,00 € vermietet. Der Außenstellplatz ist in der angegebenen Miete inklusive. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2024, aktuell noch gültig) von mtl. 70,83 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 100,33 €.Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Raumaufteilung, Proportionen und wesentliche bauliche Merkmale wurden dadurch nicht gezielt verändert. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen