++ charmantes Einfamilienhaus in Gardelegen-Mieste - mit Einliegerwohnung & Nebengelassen ++

Die Immobilie befindet sich in Mieste, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt.Mieste bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung sowie Bahnhofsanbindung sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, weitläufige Felder und eine familienfreundliche Struktur aus.Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage in Richtung Wolfsburg. Die Volkswagen-Stadt Wolfsburg sowie das VW-Werk sind mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, insbesondere für Beschäftigte des Volkswagen Konzerns oder angrenzender Zulieferbetriebe.Über die Bundesstraße B188 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Gardelegen, Klötze sowie zur A2 (Anschlussstelle Wolfsburg/Königslutter), wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Braunschweig, Helmstedt und Magdeburg gewährleistet ist.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Deutschlands macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und außergewöhnlich viel Platz – innen wie außen.Auf einem großzügigen 862 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit geschützter Hofsituation, überdachter Terrasse und vielseitigem Nebengelass als echtes Raumwunder in ruhiger Lage von Mieste.Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die Privatsphäre: Der gepflasterte Innenhof schafft Struktur und Großzügigkeit zugleich. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Sommerabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden – wetterunabhängig und direkt am Haus. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Spielen, Entspannen, Gärtnern oder einfach Freiraum genießen.Das 1968 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine klare, funktionale Grundstruktur. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel ist bereits Bestandteil des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Ein besonderes Highlight ist der rund 70 m² große Anbau mit separatem Zugang. Ob als Einliegerbereich, Büro, Gästehaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich Perspektiven, die man in dieser Preisklasse selten findet.Garage mit elektrischem Tor, mehrere Schuppen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die Warmwasserbereitung wird durch eine vorhandene Solarthermie-Anlage unterstützt und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.Diese Immobilie ist kein Neubau – sondern ein solides, gepflegtes Zuhause mit Potenzial, das durch Grundstück, Struktur und Nutzungsvielfalt überzeugt. Ein Haus für Menschen, die Platz, Ruhe und Möglichkeiten schätzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein! Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

Bauweise & Gebäude:- Baujahr 1968- Massive Bauweise- Satteldach mit Ziegeldeckung- Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern- Fassade in gepflegtem Zustand- unterkellert- Hauptgebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche- Anbau ca. 70 m² mit separatem ZugangHeizung & Energie:- Gas-Zentralheizung Buderus (22 kW)- Heizkessel Baujahr 1993- TÜV der Heizungsanlage bis 2025- Energieeffizienzklasse D- Hocheffizienz-Umwälzpumpe (Grundfos Alpha2)- separater Warmwasserspeicher- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung- Solarregelung „DeltaSol BS Pro“- Ausdehnungsgefäß vorhanden- Heizraum mit separatem NotschalterElektroinstallation:- großer Sicherungsschrank- FI-Schutzschalter- umfangreiche Stromkreisaufteilung- Unterverteilungen für verschiedene Gebäudebereiche- Drehstromanschluss vorhandenSanitär:- zwei modernisierte Badezimmer- Handtuchheizkörper- TageslichtbäderKüche:- Einbauküche mit Kochinsel- Cerankochfeld- Einbau-Backofen- GeschirrspülerFenster & Ausstattung:- Kunststofffenster- Rollläden- teilweise modernisierte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)Außenbereich & Stellplätze:- Grundstück ca. 862 m²- großzügig gepflasterter Hof- große überdachte Terrasse- Garage mit elektrischem Rolltor- Carport / überdachter Stellplatz- mehrere Außenstellplätze im Hof- vier Schuppen / Nebengebäude- Komplett eingefriedetes Grundstück- großer Garten mit Abstellhäuschen

SonstigesEinige Außenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet.Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenBezugnächstmöglich