++ Kapitalanlage in Chemnitz | vermietete 3-Raum-Wohnung | ca. 7 % Bruttorendite ++

Die Ebersdorfer Straße 11 befindet sich im nordöstlichen Chemnitz, im Übergangsbereich der Stadtteile Ebersdorf und Hilbersdorf. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, historischen Mehrfamilienhäusern und den grüneren Bereichen Ebersdorfs. So verbindet das direkte Umfeld einen angenehmen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Chemnitzer Stadtgebiet.Über die Frankenberger Straße und die B 169 bestehen kurze Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in das nördliche und nordöstliche Umland. Der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf ist gut erreichbar und ergänzt die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen erschließen die umliegenden Wohngebiete und schaffen weitere Verbindungen innerhalb der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Mit der historischen Stiftskirche Ebersdorf und dem Schauplatz Eisenbahn in Hilbersdorf liegen zudem zwei bekannte Chemnitzer Ziele in unmittelbarer Umgebung.Chemnitz zählt zu den wichtigsten Wirtschafts-, Industrie- und Hochschulstandorten Sachsens. Maschinenbau, Automobilindustrie, Forschung und die Technische Universität prägen die Stadt und sorgen für eine vielseitige wirtschaftliche Struktur. Auch Dresden und Leipzig sind über die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Wer den besonderen Charme eines gepflegten Gründerzeithauses mit einer klar strukturierten Wohnung und einem gewachsenen Mietverhältnis verbinden möchte, findet in dieser 3-Raum-Wohnung in Chemnitz-Ebersdorf ein stimmiges Gesamtpaket.Zum Verkauf steht eine zuverlässig vermietete Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Sichtbare Balkenelemente, Dachschrägen und mehrere Dachflächenfenster verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Dachgeschosslage.Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Oberlichtfenster. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert. Die markante Fassade, das historische Treppenhaus und das gepflegte Grundstück unterstreichen den typischen Gründerzeitcharakter des Hauses und sorgen für einen ansprechenden Gesamteindruck.Die Wohnung ist seit Januar 1991 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € beziehungsweise 4.800,00 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 69.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,96 %. Die Veräußerung erfolgt im bestehenden Mietverhältnis.So entsteht ein Angebot, das historischen Wohncharakter, eine solide Vermietungssituation und einen attraktiven Einstiegspreis auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Alle Highlights auf einen Blick:- ca. 70 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- seit Januar 1991 vermietet- 4.800,00 € jährliche Kaltmiete- ca. 6,96 % Bruttomietrendite- denkmalgeschütztes Gründerzeithaus- Kernsanierung Ende der 1990er Jahre- Badezimmer mit Eckbadewanne und Oberlicht- separate Abstellkammer und Kellerabteil

SonstigesDie Wohnung ist seit Januar 1991 für aktuell mtl. 400,00 € (5,71 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 110,19 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. ca. 199,65 €.Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.000,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung, Größe oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.StichworteGrundstücksfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998