WERTORIA: Helle Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in beliebter Lage

Die Immobilien befindet sich im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Münchner Osten mit stabiler Nachfrage bei Mietern.Die Anbindung an den ÖPNV ist praxisnah: Bushaltestelle „Wilhelm-Dieß-Weg“ (u. a. Linien 154/183/184/N72) sowie eine schnelle Weiterverbindung Richtung Innenstadt. Bogenhausen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens; insbesondere der nahe Arabellapark steht für ein starkes Umfeld aus Versorgung, Dienstleistung und U-Bahnanbindung Richtung Zentrum.Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine Kombination aus vermietungsstarker Mikrolage, guter Erreichbarkeit und dem typischen Wertstabilitätsprofil Bogenhausens.

WERTORIA Immobilien präsentiert: Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung liegt in attraktiver Wohnlage in einem äußerst gepflegten und modernisierten Gebäude. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt und erhielt 2026 neue isolierverglaste Kunststofffenster.Auf ca. 37 m² erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit viel Gestaltungspotenzial. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die weitläufigen, begrünten Außenflächen, die ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermitteln.Die Küchenzeile befindet sich im hinteren Bereich des Raumes und ist offen in den Wohnbereich integriert. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich auch räumlich abtrennen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine kleine Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Durch das weitläufige Grundstück und den offenen Blick ins Grüne entsteht hier das Gefühl, einen großen Garten direkt vor der eigenen Tür zu haben. Ein Stellplatz kann gegen Anfrage bei der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Gerne vermitteln wir Ihnen unsere renommierte Fachfirma, mit der sich Ihre Renovierungswünsche auf Grundlage eines abgestimmten Leistungsumfangs zum Festpreis realisieren lassen. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.Auch ein Umbau zur 2er-Wohngemeinschaft ist denkbar und kann mit unserer Begleitung umgesetzt werden. Je nach Ausgestaltung bietet sich dabei Potenzial für eine attraktive Rendite sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die individuell zu prüfen sind.Bei der anschließenden Vermietung unterstützen wir Sie gerne und können bereits vorgemerkte Mietinteressenten für die Wohnanlage ansprechen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Fernwärmeanschluss - Fußbodenheizung - Kunstoffenster Neu in 2026

Provisionshinweis3,57Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Sie ist bei Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugsofort