Drei Werte in einem Investment: Wohnungen, Gasthaus und Baugrundstück – über 6 % Rendite

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Waldhausen, einem gewachsenen Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Schnaitsee im nördlichen Landkreis Traunstein.Die zentrale Position innerhalb des Ortes bietet sowohl für den Wohnungsbestand als auch für die gastronomische und veranstaltungsbezogene Nutzung entscheidende Vorteile. Das Objekt ist für Bewohner, Gäste, Vereine und Veranstaltungsbesucher gut erreichbar und besitzt durch seine traditionsreiche Nutzung einen hohen Bekanntheitsgrad im örtlichen und regionalen Umfeld.Waldhausen zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein ausgeprägtes Vereinsleben aus. Sport-, Trachten-, Schützen-, Jugend- und weitere Ortsvereine prägen das gesellschaftliche Leben. Diese gewachsenen Strukturen schaffen ein interessantes Einzugs- und Nachfragepotenzial für eine neu positionierte Gaststätte, einen Biergarten sowie einen professionell betriebenen Veranstaltungsbereich.Die Gemeinde Schnaitsee bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Grund- und Mittelschule mit den Jahrgangsstufen eins bis neun, Kinderbetreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten.Auch die regionale Verkehrsanbindung wurde verbessert: Zwischen Schnaitsee und Wasserburg am Inn besteht ein reguläres Busangebot. Einzelne Verbindungen beginnen und enden direkt im Ortsteil Waldhausen. Die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte Wasserburg am Inn, Trostberg und Mühldorf am Inn sind gut erreichbar und erweitern das Einzugsgebiet des Anwesens.Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der Schnaitseer Seenplatte. Der idyllisch gelegene Weitsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterführende Ausflugsziele im Chiemgau, am Chiemsee und im Wasserburger Land sind ebenfalls gut erreichbar.Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten und gemeinschaftlich aktiven Umgebung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Für die Kombination aus Wohnen, Gastronomie, Veranstaltungen und zusätzlicher Projektentwicklung bietet diese Lage besonders vielseitige und langfristig interessante Rahmenbedingungen.

Drei Ertragssäulen – eine außergewöhnliche InvestmentchanceDieses vielseitige Anwesen im Zentrum von Waldhausen vereint einen umfangreich vermieteten Wohnungsbestand, eine traditionsreiche Gaststätte mit großem Veranstaltungs- und Entwicklungspotenzial sowie ein zusätzliches Baugrundstück mit bereits genehmigtem Bauvorbescheid.Die Kombination aus sofortigen laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig aktivierbarem Gastronomiepotenzial und einer attraktiven Neubauperspektive macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter, Projektentwickler, Gastronomen und strategisch orientierte Investoren.Der Wohnbereich umfasst insgesamt 14 Wohnungen mit einem ausgewogenen Wohnungsmix aus Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 40 bis 100 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Nahezu sämtliche Wohnungen wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem einheitlichen und attraktiven Zustand. Die aus dem Wohnungsbestand derzeit erzielten Nettokaltmieteinnahmen schaffen eine solide wirtschaftliche Grundlage, während die weiteren Bestandteile des Anwesens schrittweise entwickelt, neu vermietet oder selbst bewirtschaftet werden können.Traditionsreiche Gaststätte mit vielseitigem NutzungspotenzialDie Gaststätte verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.320 m² und war über viele Jahre ein beliebter gesellschaftlicher Mittelpunkt und Treffpunkt der Gemeinde. Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und vorhandenen Ausstattung bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Wiedereröffnung, eine Verpachtung oder die Umsetzung eines neuen gastronomischen und veranstaltungsbezogenen Nutzungskonzeptes.Im Erdgeschoss befinden sich drei Gasträume, eine gut ausgestattete Gastroküche, Kühlmöglichkeiten und die erforderlichen Sanitäreinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist der Biergarten mit seinem gewachsenen Kastanienbaumbestand. Er bietet in den Sommermonaten eine stimmungsvolle Kulisse und kann zu einem wichtigen Bestandteil eines künftigen Gastronomiekonzeptes werden. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für Veranstaltungen, Hochzeiten, Familien- und Firmenfeiern. Hier stehen ein großer Veranstaltungssaal, ein eigener Barbereich, zwei Nebenräume sowie weitere Sanitäreinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung einer regional etablierten Eventlocation.Im Dachgeschoss befinden sich mehr als 290 m² zusätzliche Fläche, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Dieser Bereich eröffnet weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.Auch das Untergeschoss bietet interessante Perspektiven. Die vorhandene Kegelbahn kann weiterhin als Freizeitangebot genutzt und separat vermarktet werden. Diese generiert ebenfalls durchgängig laufende Einnahmen. Zusätzlich ist noch ein großer und neuwertiger Kellerraum vorhanden, welcher optimal zu einer Dart-, Billard-Location etabliert werden kann.Das ausgeprägte Vereinsleben und das vergleichsweise begrenzte gastronomische und veranstaltungsbezogene Angebot in der näheren Umgebung schaffen gute Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Neupositionierung. Gerne besprechen wir mit Ihnen für den Gastronomie- und Veranstaltungsbereich einen potenziellen Pachtansatz und stellen Ihnen verschiedene Konzepte vor.Zusätzliches Baugrundstück mit genehmigtem BauvorbescheidEin weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Investition ist das im rückwärtigen Bereich gelegene Baugrundstück. Hierfür liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Neubauprojekt mit zwölf Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Eine Erweiterung beziehungsweise Optimierung des vorgesehenen Baukörpers könnte geprüft werden, bedarf jedoch einer erneuten Abstimmung durch die zuständigen Behörden.Gerne senden wir Ihnen eine Aufstellung der Miet- und Pachteinnahmen auf Anfrage zu.

Das Objekt bietet eine ausgesprochen interessante Verbindung aus Bestandssicherheit und Wachstumspotenzial:Die laufenden Mieteinnahmen der 14 Wohnungen sorgen bereits ab dem Erwerb für regelmäßige Erträge. Parallel dazu kann die Gaststätte neu verpachtet oder mit einem eigenen Gastronomie- und Veranstaltungskonzept betrieben werden. Das zusätzliche Baugrundstück ermöglicht darüber hinaus eine mittel- bis langfristige Erweiterung des Wohnungsbestandes.Insgesamt stehen für den Wohn- und Gastronomiebereich 36 Stellplätze zur Verfügung. Wohnungsbestand:+ Insgesamt 14 Wohnungen + Rund 866,30 m² Gesamtwohnfläche+ Attraktiver Wohnungsmix+ Wohnungsgrößen von circa 40 bis circa 100 m²+ Nahezu sämtliche Wohnungen bereits renoviert+ Weitgehend einheitlicher und gepflegter Ausstattungszustand+ Balkone bei der Mehrzahl der Wohnungen+ Separates Kellerabteil für jede Wohnung+ Außenstellplätze vorhanden+ Jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 128.000 € Soll+ Öl-ZentralheizungGaststätten- und Veranstaltungsbereich:+ Rund 1.320 m² Gesamtfläche+ Betreiberwohnung für Gaststätte (neuwertig)+ Drei großzügige Gasträume im Erdgeschoss+ Gut ausgestattete Gastroküche+ Vorhandene Kühlmöglichkeiten+ Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoss + Großzügiger Biergarten+ Gewachsener Kastanienbaumbestand+ Separate Betreiberwohnung+ Kurzfristiges Vermietungs- beziehungsweise Betreiberpotenzial aufgrund des guten ZustandsVeranstaltungsbereich im Obergeschoss:+ Großer Veranstaltungssaal+ Separater Barbereich+ Zwei zusätzliche Nebenräume+ Weitere Sanitäreinrichtungen+ Geeignet als Grundlage für Hochzeiten, Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tagungen und Firmenveranstaltungen+ Unterschiedliche gastronomische und gewerbliche Nutzungskonzepte denkbarDachgeschoss:+ Mehr als 290 m² zusätzliche Fläche+ Derzeitige Nutzung als Lagerfläche+ Weiteres Ausbau- und NutzungspotenzialUntergeschoss:+ Vorhandene Kegelbahn mit drei Bahnen, Schenke und Sitzmöglichkeiten (ca. 35 Personen)+ Zusätzliche Vermarktungs- und Einnahmemöglichkeit+ Großer Kellerraum mit Potenzial zum Ausbau in einen Dart-, Billard-, Freizeit- oder VereinsbereichBaugrundstück:+ Rund 1.802 m² Grundstücksfläche+ Lage im rückwärtigen Bereich des Anwesens+ Genehmigter Bauvorbescheid für zwölf Wohneinheiten mit Tiefgarage+ Mögliche weitere Optimierung oder Vergrößerung des Projekts vorbehaltlich erneuter behördlicher Prüfung und GenehmigungWeitere Merkmale:+ Insgesamt 36 Stellplätze für den Wohn- und Gastronomiebereich+ Bestehende Einnahmen aus dem vermieteten Wohnungsbestand+ Potenziell zusätzliche Pachteinnahmen aus Gastronomie und Veranstaltungsbetrieb+ Vom Eigentümer realistischer Pachtansatz für den Gastronomiebereich + Außergewöhnliche Verbindung aus Bestandsimmobilie, Betreiberobjekt und ProjektentwicklungNatürlich könnten auch noch weitere Konzepte und Umnutzungen im Bereich des Bestandsobjektes oder des Baugrundstückes mit Neubauprojekt umgesetzt werden.

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.