Preise und Kosten

Kaufpreis: 458.000 €
Kaufpreis pro m²: 4.089 €
Hausgeld: 600 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt (gesamt 2,38%)
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

91054 Erlangen

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Die zentrale Lage der Wohnung in unmittelbarer Nähe der Uniklinik mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Schwabachgrund macht die Wohnung sehr interessant für Eigennutzer, sowie als Mietobjekt. Die schöne Wohnung besticht durch die gute Belichtung, die Aussicht und die gute…

Die zentrale Lage der Wohnung in unmittelbarer Nähe der Uniklinik mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Schwabachgrund macht die Wohnung sehr interessant für Eigennutzer, sowie als Mietobjekt. Die schöne Wohnung besticht durch die gute Belichtung, die Aussicht und die gute Erreichbarkeit in Erlangen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung im verfügt über einen attraktiven und ansprechenden Grundriß im 2. OG und einen zusätzlichen, beheizten und ausgebauten Raum im DG. Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Belichtung von 3 Seiten. Zu der Wohnung gehört eine Reihengarage unmittelbar vor dem Objekt.…

Die Wohnung im verfügt über einen attraktiven und ansprechenden Grundriß im 2. OG und einen zusätzlichen, beheizten und ausgebauten Raum im DG. Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Belichtung von 3 Seiten. Zu der Wohnung gehört eine Reihengarage unmittelbar vor dem Objekt. Zur Zeit besteht ein Mietvertrag für die Wohnung. Die Miete liegt in einem guten Niveau. Geeignet ist die schöne Wohnung zur Eigennutzung oder aber als Kapitalanlage. Als Nebenraum ist im Keller ein Abteil mit Fenster und Stromanschluss vorhanden. Die kleine Hausgemeinschaft ist freundlich und harmonisch.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche

Die Wohnung ist ausgestattet mit massiven Parkettböden und einer offenen Küche mit Einbauküche. Die Küche ist im Kaufpreis beinhaltet. Die große Loggia bietet eine sehr schöne Belichtung durch die süd-westliche Lage mit Blick in den Schwabachgrund. Die beigefügten Fotos sind Arch…

Die Wohnung ist ausgestattet mit massiven Parkettböden und einer offenen Küche mit Einbauküche. Die Küche ist im Kaufpreis beinhaltet. Die große Loggia bietet eine sehr schöne Belichtung durch die süd-westliche Lage mit Blick in den Schwabachgrund. Die beigefügten Fotos sind Archivfotos vor Bezug der Wohnung durch die Mieter.

Objektdaten

Objektnummer: FID-F14-203-227 | SIP-ID: 26Z8VSZ6H6D6

PLZ: 91054
Ort: Erlangen
Verfügbar ab: 2026-11-07
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: 112 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Balkone: 1
Balkon-/Terassenfläche: 13 m²
Parkplatztyp: Garage
Anzahl Garagen Stellplätze: 1

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1970
Letzte Modernisierung: 2025
Boden: Fliesen, Parkett, Granit
Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
Effizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.04.2018
Energieausweis gültig bis: 17.04.2028
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieverbrauchs-Kennwert: 121 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist K. Borries-Pöllinger.Sie erreichen mich gerne per mail über diese Anzeige oder telefonisch unter 015142306423.

Anbieterinformationen

Angebot in Kooperation mit immowelt

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Rezelsdorfer Str. 27 c, 91085 Weisendorf

Helle 4-Zi-WG in Erlangen Nähe Uniklinik