2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in hervorragender Lage von Bonn-Beuel

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Bonn-Beuel-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und seine Nähe zum Rhein aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn ist Beuel-Mitte auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegene Rheinpromenade sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig sorgt das lebendige Zentrum von Beuel mit seinen vielfältigen Angeboten für eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.Als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen präsentieren wir Ihnen ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, das sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz befindet.Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die im Haus sowie im Keller vorhandenen Möbel und sonstigen Gegenstände werden in Kürze geräumt und fachgerecht entsorgt.Erdgeschoss:gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m².Die Wohnung zeichnet sich durch ihren direkten Zugang zum Garten aus, an den auch die seitlich gelegene Garage direkt anschließt. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Außenmöbel.Die Wohnung umfasst drei Zimmer sowie einen separaten Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne verfügt die Einheit über ein separates Gäste-WC. Die sanitären Einrichtungen wurden modernisiert, sodass in diesem Bereich kein Sanierungsaufwand besteht.1. ObergeschossIm 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m².Ein absolutes Highlight ist der großzügig bemessene, überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auch der Sanitärbereich präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.Im vollständig ausgebauten Kellerbereich befinden sich sämtliche für die Versorgung des Hauses relevanten Technik- und Versorgungsräume. Hierzu zählt ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern, die Elektroverteilung sowie verschiedene Abstellräume und ein Waschraum.Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich bzw. zum Garten.Das Objekt ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hinweis: Für den historischen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken liegt derzeit keine separate baurechtliche Genehmigung vor. Wichtiger baurechtlicher Hinweis: Das Dachgeschoss des Hauses wurde in der Vergangenheit fachmännisch zu Wohnzwecken ausgebaut und ist derzeit vermietet. (ca. 40 m² mit 2 Zimmern, nicht in der Gesamtfläche berücksichtigt). Die langjährige und zuverlässige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit rund 30 Jahren. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 570,00 €. Für diesen Ausbau liegt derzeitig keine formelle baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit vor. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als 2 Familienhaus, wobei die Flächen im Dachgeschoss rechtlich als Nutzfläche/Ausbaureserve deklariert wurde. Ein potenzieller Käufer übernimmt das Objekt im gegenwärtigen ZustandDer Energieausweis ist in Bearbeitung.Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.Sie interessieren sich für das Objekt. Gerne schicken wir Ihnen weitere Unterlagen zu (Grundrisse, weitere Bilder....)