5 Minuten zum ICE - Am Gesundbrunnencenter mit Westbalkon zum ruhigen Hof

Die Wohnung liegt im Ortsteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte, wenige Schritte zum Gesundbrunnen-Center. Rund um Jülicher Straße und Badstraße prägen kleine Läden und Cafés einen belebten Kiez. Das Center bietet alles, was das Shopping-Herz begehrt.Der S+U-Bahnhof Gesundbrunnen ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, mit direktem ICE, EC und IC Verbindungen, der Ringbahn und auch der U-Bahn direkt zum Alexanderplatz. (S1, S2, S15, S25, S26, S41, S42, U8 sowie Regional- und Fernverkehr) Die Autobahn A100 (Anschlussstelle Seestraße) liegt rund 3,8 km entfernt.Cafés finden Sie in den umliegenden Straßen. Ins Grüne geht es zum Volkspark Humboldthain in rund 780 m (etwa 10 Gehminuten) und zum Mauerpark in rund 1,3 km (etwa 16 Gehminuten).Für den Alltag erreichen Sie das Gesundbrunnen-Center in rund 280 m, etwa 4 Gehminuten. Dort finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Apotheken und Hausarztpraxen liegen in der direkten Umgebung.

Direkt am ICE Anschluss mit Shopping-Center und doch ruhig gelegen. Westbalkon zum ruhigen Hof, Bad mit Fenster und S+U Gesundbrunnen in rund 290 m.• Bezugsfrei – die Wohnung ist sofort verfügbar• S+U Gesundbrunnen mit S-Bahn, U8 sowie Regional- und Fernverkehr in etwa 5 Gehminuten• Wohnräume und Balkon mit Abendsonne• Wohnraum als Zentrum mit Durchgang zu zwei Schlafzimmern • Bad mit Fenster und Dusche• Doppelt verglaste neuwertige Holzfenster mit elektrischen Rollläden (außer im Bad)• Glasfaser im Haus für Top-Internetanbindung• Erhöhtes Hausgeld wegen SanierungenBesichtigung anfragen – jetzt Termin sichern und bequem online buchen.Micro-FAQQ1: Wie hoch ist das Hausgeld?A1: Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 487,12 € im Monat. Darin enthalten sind 160,60 € Erhaltungsrücklage und 150,08 € Heiz- und Wasserkosten.Q2: Welche laufenden Kosten kommen neben dem Hausgeld hinzu?A2: Die Grundsteuer beträgt derzeit 40,17 € pro Quartal, also 160,68 € im Jahr.Q3: Stehen im Haus Sanierungen an?A3: Ja. Die Öl-Zentralheizung stammt von 1996; die Eigentümergemeinschaft plant Sanierungen, die auch die Heizung umfasst. Dazu gehören außerdem Dach, Kellerdecke und die asbesthaltige Dämmung der Heizungsrohre im Keller. Beschlossen ist bisher die Planung; Kosten und Finanzierung stehen noch nicht fest. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 389.000 €. Mit Sonderumlagen ist zu rechnen, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Q4: Was ist bei einem Umbau zu beachten?A4: Das Haus liegt im sozialen Erhaltungsgebiet „Badstraße“. Bauliche Änderungen, etwa am Grundriss, können deshalb genehmigungspflichtig sein.Q5: Gehört ein Keller zur Wohnung?A5: Der Wohnung ist ein Keller mit Fenster zugewiesen.Q6: Sind es drei Zimmer?A6: Es ist ein großes Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu den zwei Zimmern, ein großes und ein kleines Zimmer (2,5 lt. TE).

• Strangsanierung im Haus bereits abgeschlossen (2021)• Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996 (Tausch geplant)• Doppelt verglaste neuwertige Holzfenster in der Wohnung• Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Küche und beiden Zimmern• Personenaufzug im Haus, für die Wohnung fallen keine Aufzugskosten an• Glasfaser im Haus• Westbalkon zum Innenhof• Kellerabteil mit Fenster und Licht• Wände und Türen frisch gestrichen

SonstigesDas Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen. Wenn Sie mehr wissen möchten, freuen wir uns, Sie individuell zu beraten.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.Sie erhalten sofort eine E-Mail mit weiteren Infos und einem Link zum Terminbuchungstool für eine Besichtigung.Bitte prüfen Sie unbedingt auch Ihren Spam-Ordner.Auf Instagram, TikTok und Facebook auf unserem Profil AvaUnika_Immobilien finden Sie weitere kostenlose Infos rund um Immobilien und außerdem zu fast jeder Anzeige noch ein kurzes Video.Wir freuen uns, wenn Sie uns auf diesen Kanälen auch begleiten.Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.We also speak fluent English and are happy to answer all your questions in English. You can also view our listings in English on AvaUnika.de.Texte sowie Bilder sind u. U. KI-generiert bzw. KI-unterstützt.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: glasfaser, Grundstücksfläche: 2.963,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 128, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04Bezugsofort (laut Eigentümerin bezugsfrei)