Einfamilienhaus mit Blick auf die Plesse

Ruhig wohnen unterhalb der Plesse. Göttingen ganz nah.Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bovenden-Eddigehausen, nur wenige Kilometer nördlich von Göttingen. Das Grundstück befindet sich direkt an einem Wendehammer und ist dadurch weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Freistehende Häuser, großzügige Gärten und die aufgelockerte Bebauung prägen das unmittelbare Umfeld. Die leicht erhöhte Grundstückslage bietet einen direkten Blick auf die Burg Plesse und die umliegenden bewaldeten Höhenzüge.Eddigehausen verfügt über eine Grundschule und Kinderbetreuung. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Bovenden.Besonders angenehm ist die Busanbindung nach Göttingen. Die Linie 185 verbindet Eddigehausen ohne Umstieg mit Göttingen und fährt unter anderem die Haltestellen in Weende, den Platz der Göttinger Sieben und den Bahnhof/ZOB an. Im Ort stehen mehrere Haltestellen zur Verfügung, darunter der Heinrich-Deppe-Ring und die Alte Dorfstraße. Ergänzend bietet die Stadtbuslinie 34 ab Bovenden eine regelmäßige Verbindung in die Göttinger Innenstadt.Auch mit dem Auto ist Göttingen über Bovenden und die B3 gut erreichbar. Die Universitätsstadt bietet mit Universität, Universitätsmedizin, zahlreichen Arbeitgebern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten eine umfassende Infrastruktur. Der ICE-Bahnhof ermöglicht Fernverkehrsverbindungen, auch die A7 ist gut erreichbar.Damit verbindet die Lage das ruhige, grüne Wohnumfeld von Eddigehausen mit der Nähe zu Göttingen und einer alltagstauglichen Anbindung an die Stadt, auch ohne eigenes Auto.

Die Burg Plesse im Blick. Viel Platz für eigene Ideen.Ein direkter Blick auf die Burg Plesse, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für eigene Wohnideen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bovenden-Eddigehausen bietet auf 1.003 m² Grundstücksfläche rund 133 m² Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das 1962 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen. Wohn- und Essbereiche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein heller Wintergarten bieten Platz für die ganze Familie. Parkett und Holzböden verleihen mehreren Räumen ihren Charakter. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist bereits geräumt und kann vollständig neu geplant werden.Der Vollkeller bietet rund 69 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt und Stauraum. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 übernimmt die Wärmeversorgung.Besonders reizvoll ist der weitläufige Garten mit Terrasse und Blick auf die Burg Plesse. Hier gibt es Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.Die Immobilie ist vollständig geräumt und frei. Teile der Ausstattung bieten Modernisierungspotenzial. Wer eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier die passende Grundlage: viel Platz, ein großes Grundstück und eine Aussicht, die bleibt.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet großzügige Platzverhältnisse, einen weitläufigen Garten und viel Raum für eigene Wohnideen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1962• Ca. 132 m² Wohnfläche, sieben Zimmer• 1.003 m² Grundstück mit direktem Blick auf die Burg Plesse• Zwei Wohnebenen und vollständige Unterkellerung• Ca. 69 m² zusätzliche Kellernutzfläche• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne• Parkett, Holzböden, Laminat und Fliese• Wintergarten und Gartenterrasse• Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze• Gas-Brennwertheizung aus 2019• Doppelt verglaste Holzfenster• Küche frei und individuell neu planbar• Teilweise Modernisierungsbedarf bei Ausstattung und Technik• Vollständig geräumt und bezugsfrei• Ruhige Lage direkt am Wendehammer ohne Durchgangsverkehr

Provisionshinweis3,57% inkl. MswSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht durch Nachweis oder Vermittlung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.SonstigesAlle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Einzelne Abbildungen zeigen digital möblierte Räume oder Modernisierungsvorschläge. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 7.0