Wohnen mit Weitblick | 3-Familienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik und großem Garten

Calw-Heumaden verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Calw. Eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds bietet der Stadtteil naturnahes Leben, gepflegte Wohnumfelder und eine angenehme Nachbarschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht schöne Ausblicke und eine gute Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.InfrastrukturDie Immobilie liegt im gut angebundenen Calwer Stadtteil Heumaden. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Apotheke, Post, Restaurants und Banken befinden sich in der Nähe. Das neue Krankenhaus bzw. Gesundheitszentrum in Calw ergänzt die medizinische Versorgung. Über die Bundesstraßen B295, B296 und B463 sind die Autobahnen A8 und A81 in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.Bildung | FamilieIn Heumaden stehen drei Kindergärten – städtisch, katholisch und evangelisch – für die frühkindliche Betreuung zur Verfügung. Die Heumadenschule bietet als Grundschule mit Hort und weiterführende Werkrealschule einen wohnortnahen Einstieg ins Schulleben. Weiterführende Schulen wie die Realschule Calw, das Maria-von-Linden-Gymnasium in Stammheim und das Hermann-Hesse-Gymnasium in Calw sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot in der Nähe.FreizeitHeumaden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und laden zu aktiven Erkundungstouren ein. Das nahegelegene Wildgehege Calw ermöglicht Beobachtungen von Rot- und Schwarzwild in naturnaher Umgebung. Für Familien stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die Raum für Bewegung und Begegnung bieten. Vereine und Sporteinrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt. VerkehrsanbindungHeumaden ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraßen B295, B296 und B463 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A8 und A81. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die inzwischen in Betrieb genommene Hermann-Hesse-Bahn gewährleistet. Diese verbindet Calw-Heumaden direkt mit der Region Stuttgart und stellt damit eine attraktive Ergänzung zum bestehenden Verkehrsangebot dar. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden• Stuttgart: ca. 33 km• Pforzheim: ca. 18 km• Böblingen | Sindelfingen: ca. 30 km• Weil der Stadt: ca. 20 km• Herrenberg: ca. 21 km

Immobilien-ProfilDieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² vereint die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206,50 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnvorstellungen auf vielseitige Weise verwirklichen.Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer durchdachten Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Jede der drei Wohnungen besitzt ihren eigenen Charakter und verfügt über einen direkten Zugang ins Freie – sei es über eine großzügige Terrasse oder einen gemütlichen Balkon. So entstehen persönliche Rückzugsorte, die Raum für entspannte Stunden und gemeinsame Momente bieten.Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück, das dem Haus einen angenehm offenen und zugleich privaten Charakter verleiht. Der von einer gewachsenen Hecke geschützte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein gemütlicher Sitzplatz im Grünen, eine Spielfläche für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.Auch die bestehende Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) macht die Immobilie interessant. Die drei Wohnungen sind rechtlich als eigenständige Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Nutzung.Abgerundet wird das Gesamtbild durch die zentrale Lage im Calwer Stadtteil Heumaden. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet ein angenehmes Zuhause mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage und schafft damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.SubstanzDas im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Untergeschoss bestehen die Außenwände aus Schalbeton und Kalksandstein, während im Erd- und Dachgeschoss Bimshohlblockmauerwerk verwendet wurde.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Modernisierungen aus dem Jahr 2020. Im Zuge einer umfassenden Dachsanierung wurde das Satteldach mit einer neuen Dacheindeckung versehen und auf einer Fläche von ca. 175 m² mit einer Aufsparrendämmung ausgestattet. Bei dieser Dämmtechnik wird die Wärmedämmung oberhalb der Dachsparren angebracht, wodurch eine möglichst durchgehende Dämmschicht entsteht und Wärmeverluste reduziert werden können. Ergänzend wurden fünf Dachfenster durch energieeffiziente VELUX-Dachfenster ersetzt.Auch an weiteren Bereichen der Gebäudehülle wurden gezielte Verbesserungen vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung der Vorbaurollläden im Unter-, Erd- und Obergeschoss einschließlich der Dämmung der Rollladenkästen sowie eine partielle Fassadendämmung auf ca. 15 m².Im selben Jahr wurde die Heizungsanlage durch eine moderne NIBE-Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Diese nutzt die in der Außenluft enthaltene Umweltwärme zur Beheizung des Gebäudes und bildet damit eine zeitgemäße Alternative zu klassischen fossilen Heizsystemen. Begleitend wurden mehrere Heizkörper und Heizkörperventile erneuert.Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Modernisierung ist außerdem die Photovoltaikanlage. Bereits 2007 wurde eine erste Anlage auf dem Hausdach installiert, die 2020 durch eine weitere Anlage mit 9,75 kWp auf dem Garagendach ergänzt wurde. Zusammen verfügen die beiden Anlagen nach Eigentümerangaben über eine installierte Gesamtleistung von ca. 14,61 kWp.Mit der jüngeren Photovoltaikanlage wurde zunächst ein Batteriespeicher mit 12 kWh installiert. Durch Erweiterungen in den Jahren 2021 und 2022 wurde die Speicherkapazität des E3/DC-Hauskraftwerks schrittweise ausgebaut und beträgt l

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 78,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022BezugAb sofort