Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberstein der Edelsteinstadt Idar-Oberstein. DieWohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einergut ausgebauten Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärztesowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahegelegeneInnenstadt von Oberstein mit ihrer historischen Felsenkirche, dem Marktplatz und weiterenEinkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Über die Bundesstraße B41 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowiean die regionalen Wirtschaftsstandorte. Der Bahnhof Idar-Oberstein ermöglicht zudem eine guteAnbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.Die Umgebung bietet mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieteneinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auchfür Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Wohnen, Infrastruktur undNatur schätzen.

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines gewachsenen Hausesmit einer großzügigen Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Ursprünglich um ca. 1900 errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte erweitert unddurch zahlreiche werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich an die heutigen Anforderungen angepasst.Auf rund 200 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus eingroßzügiges Wohnkonzept mit sieben Zimmern, vier Schlafzimmern sowie drei Badezimmer unddrei separaten WCs.Das gemütliche Kaminzimmer sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss verleihen demHaus einen besonderen Wohncharakter und schaffen zusätzliche Wohnqualität.Ein kleiner, pflegleicht angelegter Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks bietetzudem eine zusätzliche Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.Ergänzt werden die Wohnflächen durch einen Bürobereich im Erdgeschoss, einen Werkstattbereichim Untergeschoss sowie weitere umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Abstellflächen.Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für selbstständige Tätigkeiten, als großzügige Lager- und Nutzflächen oder individuelle Nutzungskonzepte.Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie.Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude von den Eigentümern mit großer Sorgfalt,persönlichem Engagement und einem ausgeprägten Sinn für Werterhalt gepflegt undkontinuierlich modernisiert.Dies spiegelt sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie wider und vermittelt einen sehrhochwertigen Gesamteindruck.Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegter Bausubstanz und demaußergewöhnlich guten Erhaltungszustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie,mit Charakter und langfristigem Wert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren sehr gepflegtenGesamtzustand sowie zahlreiche werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen, die über vieleJahre hinweg durchgeführt wurden.• ca. 200 m2 Wohnfläche• ca. 83 m2 Werkstatt- und Bürobereich• ca. 105 m2 Nutzflächen Allgemein / zzgl. ca. 26 m2 weiterer Verkehrsfläche• 7 Zimmer• 4 Schlafzimmer• 3 Badezimmer• 3 separate WCs• Großzügige Dachterrasse (ca. 32 m2)• Kleiner, pflegeleicht angelegter Gartenbereich hinter dem Haus• Offenes Kaminzimmer• Hochwertige Einbauküche• Massive Bauweise• Voll unterkellert• Moderne Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie für Heizung und Warmwasser• Modernisierte Sanitärbereiche• Teilweise erneuerte Fenster mit Isolierverglasung• Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen• Sehr gepflegter Gesamtzustand

ENERGIEAUSWEIS:Ein Energieausweis liegt vor.Endenergiebedarf: 199 kWh/(m2.a)Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas HWesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas H, thermische SolaranlageEnergieeffizienzklasse: FBaujahr Anlagentechnik / Wärmeerzeuger: 2010PROVISIONSHINWEIS:Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive dergesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellenKaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeitder Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Schadensersatzansprüche gegen uns sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen. Irrtümer,Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten.Es wurden insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht imEinzelnen überprüft und keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé-Angaben übernommen. EineGewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich fürdie Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.