Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Südbalkon, Garage in Warendorf

Warendorf ist eine reizvolle Kreisstadt im östlichen Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre weit über die Region hinaus bekannte Tradition als Pferdestadt geschätzt wird. Die Stadt verbindet westfälischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen.Die Eigentumswohnung befindet sich in der Reichenbacher Straße, in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Warendorf. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kreisstadt verbinden.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die historische Warendorfer Innenstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants lädt zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche weitere Einrichtungen und Dienstleistungen ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Münsterländer Parklandschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die Ems und die umliegenden Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen und einen Ausgleich zum Alltag zu finden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die traditionsreiche Reitsportkultur, für die Warendorf überregional bekannt ist.Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraßen B64 und B475 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, darunter Münster, Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück. Der Bahnhof Warendorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und schafft zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten für Berufspendler und Reisende. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch im näheren Umfeld der Immobilie erreichbar.Die Kombination aus einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten der Region macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich die Vorzüge einer lebenswerten Kreisstadt mit einem angenehmen Wohncharakter und einer langfristig interessanten Wohnperspektive.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 in Warendorf und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Mit ca. 114 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen bietet sie ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre in ruhiger, gewachsener Wohnlage.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Wohnräume bequem erreichbar sind. Einheitliche Vinylböden in ansprechender Holzoptik, erneuerte Innentüren sowie frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen verleihen den Räumen ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ebenfalls erneuerten, großzügigen Südbalkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Umgebung zu genießen.Die separate, modern gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt.Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. So bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnwünsche.Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden im Zuge der Renovierung im Jahr 2021 modernisiert und ergänzen das großzügige Raumangebot.Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen zählen die überwiegende Erneuerung der Fenster sowie der Austausch der Wohnungs- und Innentüren. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage des Gebäudes erneuert: Verbaut ist ein modernes Gas-Brennwertgerät von Bosch mit Warmwasserspeicher. Aktuell ist noch keine Wärmepumpe integriert, das System lässt sich jedoch zukunftssicher durch Photovoltaik oder eine Wärmepumpe zur Hybridheizung erweitern.Ein eigener Kellerraum mit ca. 20 m² bietet großzügige Abstellmöglichkeiten. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenanteil hinter der Garage, der ebenfalls zur Eigentumswohnung gehört und zusätzlichen Platz im Freien bietet.Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 990 €, bestehend aus 950 € Wohnungsmiete und 40 € Garagenmiete. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 11.880 €.Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragende Voraussetzungen: Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten, modernisierten Wohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung eine langfristig attraktive Wohnperspektive für Paare, Familien und Eigennutzer, die sich hier dauerhaft ein großzügiges Zuhause sichern möchten.Eine ansprechende Eigentumswohnung, die großzügige Wohnverhältnisse, zahlreiche Modernisierungen und eine angenehme Wohnlage mit bestehenden Mieteinnahmen verbindet.

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung- Baujahr des Gebäudes: 1957- Ca. 114 m² Wohnfläche- Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2021- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang- Großzügiger, erneuerter Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne- Vorratsraum angrenzend an die Küche- Modernisiertes Badezimmer (2021)- Modernisiertes Gäste-WC (2021)- Vinylboden in Holzoptik (2021)- Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2021)- Erneuerte Innentüren und Wohnungseingangstür (2021)- Vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer- Moderne Gas-Brennwertheizung von Bosch mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2024); optional durch Wärmepumpe oder Photovoltaik modular erweiterbar - Eigener Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche- Zur Wohnung gehörende Garage- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Warendorf- Seit November 2022 vermietet- Monatliche Nettokaltmiete: 990 € inklusive Garagenmiete (950 € Wohnung zzgl. 40 € Garage)- Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: 11.880 €

SonstigesSie haben Interesse, diese Wohnung zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht direkt über das Portal. Bitte hinterlassen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer), damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden und uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden können, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Als regionale Immobilienprofis stehen wir Ihnen mit langjähriger Erfahrung, Fingerspitzengefühl und fundierter Marktkenntnis zur Seite. Wir begleiten Sie verlässlich von der kostenfreien Einwertung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe.**Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.**StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021