***Energieeffizientes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Feldrandlage***

Hasenmoor ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Fuhlenrüe, Hegebuchenbusch, Jabbob, Tannenhof, Wiesenhof und Wolfsberg liegen im Gemeindegebiet.Die Gemeinde hat aktuell knapp 730 Einwohner und ist eher ländlich geprägt. Die Gemeinde verfügt über einen Sportverein mit reger Beteiligung, einen Schützenverein und ein Gemeindehaus.Die Lage zur Autobahn A7 und die Verkehrsverbindungen nach Kaltenkirchen und Bad Bramstedt sind gut. Eine Buslinie verbindet Hasenmoor mit Bad Bramstedt und Bad Segeberg. Hier sind jeweils auch die AKN und die Regionalbahn zu erreichen.Für kleinere Kinder sind Hasenmoor und Schmalfeld zusammen in einem Schulverbund organisiert, der Grundschule und Kindergarten bereitstellt. Die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und mit dem Schulbus bequem erreichbar. Die entsprechende Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt. Ein neu angelegter Spielplatz ist in fußläufiger Nähe zum Objekt.Ebenfalls sind der Sportverein und das Dorfgemeinschaftshaus fußläufig gut erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:Das von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft grüner und absolut ruhiger Feldrandlage von Hasenmoor im Kreis Segeberg.Das Objekt wurde im Jahr 2020 erbaut und ist hochwertig ausgestattet.Das Haus ist in energieeffizienter Bauweise massiv, mit einer hellen Putzfassade, erstellt worden.Die Fenster sind 3fach verglast und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Fensterelemente zum Garten sind bodentief und ermöglichen den Blick ins Grüne.Vor dem Haus ist ein großes Doppelcarport erbaut worden, dass sie bei Wind und Wetter trocken ins Haus geleitet. Hier sind ebenfalls zwei weitere Außenstellplätze untergebracht, die weitere Fahrzeuge, Anhänger, Transporter oder auch ein Wohnmobil beherbergen können.Angrenzend an das Carport ist ein großer Schuppen mit Werkstatt angebaut worden.Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine elektrische Toranlage.Die Wohnfläche dieser schönen Immobilie beträgt knapp 110 m2 und verteilt sich offiziell auf 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste-WC mit Dusche und ein Vollbad.Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine Familie an.Sie betreten das Haus über einen kleinen Eingangsbereich und erreichen von hier alle Räume des Erdgeschoßes.Das Gäste-WC mit Dusche, die moderne Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten. Ebenso den hier untergebrachten großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungs- und Elektroanlage.Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins ins Obergeschoß, mit den 3 Schlafräumen und dem modernen Vollbad.Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im Dach-/ Spitzboden zur Verfügung, so dass sie ausreichend Platz für Ihren gesamten Hausstand haben. Diesen erreichen Sie ebenfalls bequem über eine praktische Einschubtreppe im oberen Flurbereich. Die Schlafzimmer sind alle drei großzügig geschnitten und verfügen über ähnliche Raumgrößen. Die Belichtung über die bodentiefen Fenster ist sehr gut und von den beiden hinteren Schlafzimmern haben Sie einen unverbauten Blick aufs Feld und in die Natur.Das Badezimmer im Obergeschoß ist geschmackvoll eingerichtet worden und verfügt über eine Badewanne.Die Einbauküche ist modern und verfügt über alle Einbaugeräte, die sie sich wünschen.Der offene Grundriss und die familienfreundliche Küche bieten Ihnen ein tolles Raumkonzept für die ganze Familie.Die aktuellen Eigentümer haben sich im Garten eine ruhige und sonnige Wohlfühloase geschaffen. Insgesamt verfügt das Objekt im hinteren Gebäudebereich über drei Terrassen, so dass Sie stets der Sonne im Tagesverlauf folgen können. Der Sonnenverlauf von ost nach west kann hier perfekt ausgenutzt werden.Das großzügige Grundstück verfügt über insgesamt fast 1200m2 Fläche und einen perfekten Zuschnitt.Schöner und ruhiger kann ein Garten kaum ausgerichtet sein.Zusätzlich ist im offenen Gartenbereich eine große Regenwasserzisterne mit 10000 Litern verbaut worden, die Ihre Kosten für die Bewässerung ganzjährig niedrig hält.Sie suchen ein Heim für Ihre Familie und wissen das Leben in einem modernen Dorf zu schätzen? Sie wollen mit Kind und Kegel in einen neuen Lebensabschnitt starten, dann sind Sie hier genau richtig.Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.

-4 Zimmer- großer Dach-/Spitzboden- knapp 110m2 Wohnfläche- drei Terrassen- moderne Einbauküche- moderne, energieeffiziente Gasbrennwertheizung aus 2020- Doppelcarport und zwei weiter Stellplätze- Schuppen mit Werkstatt neben dem Carport- offene Holztreppe ins Obergeschoß- Fußbodenheizung- praktische Fliesenböden - moderner Designbelag- 3fach verglaste Fenster - fast uneinsehbarer Garten- absolut ruhige Lage- große Regenwasserzisterne- komplett eingezäuntes Grundstück- elektrische Toranlage- Putzfassade mit modernem Vordach

ProvisionshinweisDie Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDie Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.Wir freuen uns auf Sie.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung