*Jugendstil in Top-Lage* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Leipzig Zentrum-Süd!

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Der Stadtbezirk Zentrum-Süd liegt innenstadtnah und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bebauung, ein lebendiges Alltagsleben und eine solide Infrastruktur aus.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einem innenstadtnahen Wohnquartier mit typischer Blockbebauung der Gründerzeit. Das direkte Umfeld ist urban geprägt, mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.Infrastruktur & Versorgung:Die tägliche Versorgung ist fußläufig gesichert. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Quartier vorhanden. Auch medizinische Einrichtungen sowie Apotheken sind in der näheren Umgebung ansässig. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Bezirk.Verkehrsanbindung:Zentrum-Süd ist an das Leipziger Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anschlüsse an das übergeordnete Straßennetz.Freizeit & Lebensqualität:Der Bezirk verfügt über öffentliche Grün- und Freiflächen, die zur Naherholung genutzt werden können. Gastronomie, Cafés und kulturelle Angebote sind im innenstadtnahen Umfeld vorhanden und machen den Alltag für Familien abwechslungsreich.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert. Im Jahr 2012 erfolgten zudem der Anbau der Balkone sowie eine Teilrenovierung der Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Vollgeschosse mit 13 Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 91,87 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und bietet eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Investition. Ob als wertbeständige Ergänzung des Immobilienportfolios oder als perspektivisches Zuhause – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einem gefragten Wohnumfeld.

Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1900– 91,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– 1. OG links, 5 Vollgeschosse– Miteigentumsanteil: 85/1000– 13 Wohneinheiten im Haus– Grundstücksfläche: 320 m²– Objektzustand: gepflegt- Sanierung: 1996; 2012 Balkonanbau und Teilrenovierung der WohnungenAusstattung– Bad mit Badewanne– Keller und Abstellraum vorhanden– BalkonNutzung & Vermietung– Vermietet seit 15.01.2016– Nettokaltmiete: 650 € pro MonatWirtschaftliche Eckdaten– Monatliches Hausgeld: ca. 500 € (ab 1.1.2027; davon umlagefähig ca. 269,33€)– Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 127,50 €/Monat– Erhaltungsrücklage gesamt: ca. 68.029,62 € (Stand 31.12.2025)– Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 5.408,71 €

SonstigesGefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig**Hinweis zur BilddarstellungDie Innenaufnahmen wurden auf Wunsch des Mieters digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt.Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen