Sofort bezugsfrei! Teilsaniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, 7 Zimmern und 1.030 m² Grundstück

Makrolage:Großpösna ist eine Gemeinde im Landkreis Leipzig, südöstlich der Stadt Leipzig gelegen. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an das Oberzentrum Leipzig.Mikrolage:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großpösna. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und eignet sich gut für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen.Infrastruktur & Versorgung:In Großpösna und den umliegenden Ortschaften sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld ansässig.Verkehrsanbindung:Über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Leipzig ist mit dem Pkw erreichbar. Ein ÖPNV-Anschluss in die Region ist vorhanden.Freizeit & Lebensqualität:Die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naherholung. Familien profitieren vom grünen, ruhigen Umfeld.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 auf einem 1.030 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und ist in zwei vollständige Wohneinheiten aufgeteilt, die sich über Erd- und Obergeschoss erstrecken.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung entfernt und bietet dem neuen Eigentümer freie Gestaltungsmöglichkeiten.Das Obergeschoss bildet eine weitere, vollständig ausgestattete Wohneinheit mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem eigenen Balkon. Die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Im nicht ausgebauten Dachboden ist die Heizungstechnik untergebracht.Von August bis Oktober 2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit einer Gesamtinvestition von ca. 38.800 EUR durchgeführt, darunter eine vollständige Fassadensanierung mit neuer Armierung und Oberputz, Sockelarbeiten sowie Innen- und Malerarbeiten.Zum Objekt gehören zwei Stellplätze sowie ein gepflegter Garten mit Holzschuppen. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich für Familien, die zwei Wohneinheiten unter einem Dach suchen.

Eckdaten– Einfamilienhaus, Baujahr 1998, Massivbau– 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer– 2 Vollgeschosse, kein Keller– Grundstück: 1.030 m²– Bezugsfrei, nicht vermietetRaumaufteilung Erdgeschoss– Eingangsbereich mit zentralem Flur– Großer Wohn- und Essbereich– Terrassenzugang vom Wohnbereich– Schlafzimmer und Arbeitszimmer– Tageslichtbad: Wanne & bodengleiche Dusche– Separate Einbauküche (im Preis enthalten)– Hauswirtschaftsraum vorhanden– Boden EG: frei wählbar für neuen EigentümerRaumaufteilung Obergeschoss– Vier vielseitig nutzbare Zimmer– Eigene Einbauküche (im Preis enthalten)– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche– Zusätzliches Duschbad– Balkon mit Blick ins GrüneZwei Wohneinheiten– EG und OG jeweils eigenständig nutzbar– Jede Einheit mit eigener Küche und Bad– Geeignet für Mehrgenerationen-WohnenAusstattung– Isolierverglaste Fenster– Laminat- und Fliesenböden (OG)– Zentralheizung Brennwerttechnik (Gas)– Hauswirtschaftsraum vorhanden– Beheizbarer Dachboden (nicht ausgebaut)– Heizungsanlage im Dachboden untergebrachtAußenbereich– Großzügige Terrasse mit Gartenblick– Gepflegter Garten– Holzschuppen auf dem Grundstück– Eingezäuntes Grundstück– 2 Stellplätze am Haus (im Preis enthalten)Sanierung & Modernisierung (Aug.–Okt. 2026)– Fassadensanierung: neue Armierung und Oberputz– Reinigung Fassaden- und Holzflächen– Ausbesserung und Verschließung von Fassadenrissen– Sockelsanierung inkl. Putzarbeiten– Erneuerung schadhafter Innenputzflächen– Maler- und Renovierungsarbeiten innen– Entfernung alter Tapeten, Wandspachtelung– Neue Raufasertapete im Innenbereich– Erneuerung Außenanstrich der Holzflächen– Aus- und Wiedereinbau der Schlafzimmertür– Gesamtinvestition lt. Schlussrechnung: ca. 38.800 € bruttoNutzung & Vermietung– Objekt ist bezugsfrei und nicht vermietet– Keine bestehenden Mietverhältnisse– Direkt nach Erwerb beziehbar

SonstigesGefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 7.13, Distanz zum Flughafen: 12.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 0.52, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 11.40BezugSofort