Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein! Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartennutzung und Carport

Die Wohnung befindet sich in Herne-Sodingen. Das Haus liegt in zweiter Reihe, zurückversetzt von der Straße. Diese Lage verleiht dem Wohnen einen geschützten Charakter und schafft zusammen mit der Begrünung im Umfeld einen angenehmen Rückzugsort.Auf der eigenen Terrasse lässt sich diese Atmosphäre besonders schön genießen: draußen sitzen, den Blick ins Grüne richten und nach einem vollen Tag zur Ruhe kommen. Zugleich bleibt das städtische Leben gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsachsen verbindet den Standort mit dem Herner Zentrum und den Nachbarstädten des Ruhrgebiets.So vereint die Lage ein zurückgezogenes Wohngefühl mit den praktischen Vorzügen eines gewachsenen Stadtteils – passend für alle, die im Alltag gut angebunden sein und zu Hause etwas Abstand vom Straßengeschehen genießen möchten.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt! Diese charmante Erdgeschosswohnung in Herne Sodingen vereint Wohnkomfort, eine schöne Terrasse, Gartennutzung und einen eigenen Carport. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Wer eine separate Küche bevorzugt, kann diese durch das Einziehen einer Wand wieder abtrennen.Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit direktem Gartenzugang! Genießen Sie morgens Ihren Kaffee im Grünen, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Der darüberliegende Balkon bietet einen teilweise überdachten Bereich. Der angrenzende Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung, doch nur Sie genießen den besonderen Komfort, ihn direkt über Ihre Terrasse betreten zu können.Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.Auch das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit lediglich fünf Wohneinheiten überzeugt. Rollläden, Fliesen und Laminatböden, ein eigener Kellerraum sowie ein Carport als komfortabler Stellplatz für Ihren Pkw machen das Angebot komplett.Die beliebte Wohnlage in Herne Sodingen verbindet ein grünes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Das Beste zum Schluss: Die Wohnung ist bereits freigezogen und kurzfristig verfügbar. Mit ein paar persönlichen Gestaltungsideen schaffen Sie hier Ihr ganz eigenes Wohlfühlzuhause.Terrasse, Garten, Carport und drei Zimmer. Hier finden Sie vieles, was das Wohnen besonders schön macht!

• Erdgeschosswohnung mit ca. 73,41 m² Wohnfläche und drei Zimmern• Baujahr 2000, überschaubares Haus mit fünf Wohneinheiten• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang• Offen angeschlossene Küche mit Fenster• Eigene Terrasse mit umgebender Begrünung• Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice• Bad mit Badewanne und Dusche• Zusätzliches Duschbad mit WC• Fliesen- und Laminatböden• Rollläden• Gaszentralheizung• Eigener Carport• Bereits freigezogen und kurzfristig verfügbarDas Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und umfasst nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist bereits freigezogen und kurzfristig verfügbar. Die vorhandenen Räume bieten Spielraum, eigene Wohnideen und persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen.

SonstigesProvisionshinweis:Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!Bildhinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Neben Licht- und Farbkorrekturen wurden bei einzelnen Aufnahmen der Himmel ersetzt, lose Gegenstände entfernt und Grünbelag digital retuschiert. Die retuschierten Flächen zeigen daher nicht durchgehend den aktuellen Reinigungszustand. Kennzeichen und Hausnummern wurden unkenntlich gemacht.Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für ImmobilienbewertungenLeusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).Verbraucherinformationen:Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstellec/o Bundesgeschäftsstelle des IVDLittenstraße 10, 10179 Berlinwww.ombudsmann-immobilien.netStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung