Mehr Himmel im Wohnzimmer: Architektenhaus am Rand der Südheide mit Kamin und Doppelgarage

Das Haus liegt im Baugebiet Hammerstein-Park in Wesendorf, am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer und damit ohne Durchgangsverkehr. Hinter dem Grundstück beginnt die offene Landschaft der Südheide mit Feldern, Wiesen und Wald.Wesendorf ist Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Gifhorn und bietet alles für den Alltag: Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und ein aktives Vereinsleben.Die Kreisstadt Gifhorn mit weiterführenden Schulen und Bahnhof liegt rund 15 km südlich. Wolfsburg mit dem Volkswagen-Werk erreichen Sie nach rund 30 km, Braunschweig nach rund 45 km. Wer in der Region arbeitet, findet hier ein Zuhause mit viel Platz, Natur vor der Tür und abends die Ruhe, die man in der Stadt vermisst.

Ankommen, durchatmen, bleiben.Am Ende einer ruhigen Stichstraße im Baugebiet Hammerstein-Park, dort, wo die Bebauung endet und Felder, Wiesen und die Wälder der Südheide beginnen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Zwei klare Kuben aus anthrazitfarbenem Klinker und weißem Putz, ein Flachdach, bodentiefe Fenster: zeitgemäße Architektur, die sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern Licht, Raum und Ruhe in den Mittelpunkt stellt.Wer das Haus betritt, steht nicht in einem Flur, sondern in einer Halle. Eine Eichentreppe mit Glasgeländer führt nach oben, über dem Wohnzimmer öffnet sich ein Luftraum von rund sechs Metern bis unter das Dach, und am Ende des Blicks brennt im Winter der Kamin. Die Galerie im Obergeschoss verbindet beide Etagen, sodass die Familie auch dann zusammen ist, wenn jeder in seinem eigenen Bereich ist.Rund 264 m² Wohnfläche (nach Wohnflächenverordnung auf Basis eines Laserscans) verteilen sich auf zwei Ebenen:Erdgeschoss- Wohnzimmer (ca. 6,62 × 6,17 m) mit Kamin und offenem Luftraum- Küche mit Kochinsel, Steinarbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräten- Esszimmer mit Glasfront und direktem Zugang zur Terrasse- Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und eigenem Duschbad mit Tageslicht- weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und repräsentative DieleObergeschoss- drei großzügige Zimmer mit rund 25,9 m², 25,6 m² und 21,1 m², jedes mit großem Fenster und Blick ins Grüne- Familienbad (ca. 4,59 × 4,46 m) mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch- Galerie mit Blick in den LuftraumDie Doppelgarage mit Geräteraum, WC und Sektionaltor schließt an das Haus an; davor befinden sich weitere Stellplätze. Auf dem Garagendach unterstützen Solarkollektoren die Warmwasserbereitung.Das 960 m² große Grundstück ist rundum eingefriedet. Hinter dem Haus liegen die Terrasse, die direkt an Küche und Wohnzimmer anschließt, und eine ebene Rasenfläche mit Sichtschutzzaun, groß genug für Spielgeräte, Hochbeete und lange Sommerabende. Durchgangsverkehr gibt es am Wendehammer nicht.Ein virtueller 3D-Rundgang ist vorhanden. Gern lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Bauunterlagen und Energieausweis zukommen.

Bauweise und Technik- Massivbauweise: Außenwände 24 cm Kalksandstein mit Mineraldämmung, Verblendung in anthrazitfarbenem Klinker und weißem Putz- Innenwände 17,5 cm Kalksandstein-Mauerwerk, Decken aus Stahlbeton- Flachdach- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, viele davon bodentief, mit Rollläden- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen- Solarkollektoren (Solarthermie) auf dem Garagendach zur Warmwasserbereitung- Energieverbrauchsausweis: 70,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse BInnenausstattung- Halle mit Eichentreppe und Glasgeländer- Wohnzimmer mit Kamin und rund 6 m hohem Luftraum- Galerie im Obergeschoss- Einbauküche mit Kochinsel, Steinarbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräten- Böden: Vinyl in Holzoptik und Fliesen- Elternbad mit Dusche und Fenster- Familienbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper- Gäste-WC- begehbare Ankleide- HauswirtschaftsraumAußenbereich- Doppelgarage mit Geräteraum, WC und Sektionaltor, zusätzliche Stellplätze vor der Garage- Terrasse mit Zugang aus Küche und Wohnzimmer- ebene Rasenfläche, Grundstück rundum eingefriedet, Sichtschutzzaun

Bezug nach Absprache.Die Wohnfläche von ca. 264 m² wurde nach Wohnflächenverordnung auf Basis eines Laserscans ermittelt; die Flächenberechnung des Bauantrags von 2019 weist 245,73 m² aus. Die in den Bauvorlagen von 2019 vorgesehene Terrassenüberdachung (rund 26 m²) wurde bislang nicht ausgeführt.Die vollständigen Bauunterlagen (Baugenehmigung, Baubeschreibung, Schnitte und Ansichten), der Grundbuchauszug und der Energieausweis liegen vor und werden Ihnen im Rahmen einer Finanzierungsanfrage gern zur Verfügung gestellt.Für eine Besichtigung bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.Alle Angaben beruhen auf den Bauvorlagen und Auskünften der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.