Villengebiet: Gepfleges Wohnhaus mit attraktivem Süd-Westgrundstück mit Garage

Die Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Versorgung und grüner Umgebung.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Ergänzend bietet das Rahlstedter Zentrum mit der Bahnhofstraße und dem Rahlstedt Center vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister.Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet Rahlstedt zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote und gastronomische Einrichtungen sorgen für Abwechslung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Wandse sowie die Naherholungsgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Rahlstedter Zentrum und dem Bahnhof Rahlstedt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Versorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, Naturverbundenheit und einer komfortablen Verkehrsanbindung.

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und viel Potenzial.Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Das Herzstück dieser Ebene bildet der verbundene Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 27 m², der ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse (mit einer Grundfläche von über 33 m²), die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss bietet drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer anbieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Im Kellergeschoss verfügt die Immobilie über weitere Nutzflächen, darunter einen Heizungsraum und einen separaten Lagerraum. Bei dem Keller des Hauses handelt es sich um einen Teilkeller. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine geräumige Garage (ca. 17,5 m² Nutzfläche), die komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die eine praktische Raumaufteilung und großzügige Außenbereiche schätzen!

Besondere Highlights: + Attraktive Lage im Rahlstedter Villengebiet+ ruhige Anliegerstrasse + Wohnfläche: ca. 129 m²+ Grundstücksfläche: ca. 609 m²+ Baujahr: 1911+ Charmantes Einfamilienhaus mit attraktiver Raumgestaltung+ Geräumiger Eingangsbereich mit einladender Diele+ Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² Wohnfläche+ Großzügige Terrasse mit über 33 m² Grundfläche+ Direkter Terrassenzugang vom Wohn- und Essbereich+ Separate Küche im Erdgeschoss+ Badezimmer im Erdgeschoss+ Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer+ Drei weitere gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss+ Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss+ Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen+ Separater Heizungsraum und Lagerraum im Keller+ Geräumige Garage mit ca. 17,5 m² Nutzfläche+ Gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten+ Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen NaherholungsmöglichkeitenNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteNutzfläche: 36,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,98 m²