TOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROßER DACHTERRASSE IM BELIEBTEN ORT TITISEE-NEUSTADT IM SCHWARZWALD

Titisee-Neustadt ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs im Regierungsbezirk Freiburg. Die Stadt ist Kneipp- sowie Heilklimatischer Kurort und ein bekanntes Wintersportzentrum. Alle Stätten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bus- und Bahnlinien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudio, Bäckerei, Parkanlagen, etc. sind fußläufig gut zu erreichen.Die nahen, umliegenden Wälder des Schwarzwaldes laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Wer gerne radelt ist an den Ufern der Gutach gut aufgehoben.Auch für Skifahrer ist das Gebiet ein wahrgewordener Wintertraum.Die Städte Freiburg (ca. 30 km), Villingen-Schwenningen (ca. 35 km), Furtwangen (ca. 25 km), Feldberg (ca. 18 km), Schluchsee (ca. 19 km) sowie Bad Zurzach in der Schweiz (ca. 56 km)sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Diese herrliche Wohnung, mit ihrer gut geschnittenen Raumaufteilung, befindet sich im Ortsteil Neustadt. Neben den drei gemütlichen Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnzimmer und der Einbauküche (inklusive Markengeräten) besticht die tolle Wohnung mit Ihren zwei Tageslichtbädern. Das größere Badezimmer besitzt neben der obligatorischen Toilette eine Badewanne, ein Bidet und zwei Waschbecken, das kleinere Badezimmer ist mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet! Die innenliegende Wohnfläche beträgt 110m². Ein weiteres Highlight ist die 130m² große Dachterrasse, auf der Sie die Sonne genießen und relaxen können. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil und ein sehr nützlicher KFZ-Stellplatz runden diese einmalige Offerte perfekt ab.Die schöne Eigentumswohnung ist gut an solvente Mieter vermietet: 1.500.- € monatlich (kalt). Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,55% p.a. (Jahreskaltmiete/Kaufpreis=Bruttomietrendite)Die Bilder entstanden nach der umfänglichen Rennovation Ende 2022. Eine Besichtigung vor Ort kann gerne vereinbart werden!

- alle Räume sind vor ca. drei Jahren renoviert und 2025 gestrichen worden- Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Spülmaschine) vorhanden- ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet- ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- große Dachterrasse (130m²)- eigenes Kellerabteil- eigener KFZ-Stellplatzgemeinschaftlich:- Fahrradraum

SonstigesDas Gebäude, in der sich die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet, wurde um ca. 1900 errichtet und im Jahre 1972 kernsaniert und zusätzlich baulich erweitert. Die zu erwerbende Eigentumswohnung wurde somit in diesem Zuge ebenfalls 1972 komplett kernsaniert und im Jahre 2022 renoviert.Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022