Kapitalanlage - Eigentumswohnung mit Balkon in bevorzugter Innenstadtlage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage von Arnsberg, die sich durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnet.Das direkte Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und starke Mieterattraktivität.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem und zügig erreichbar sind.Für Kapitalanleger bietet dieser Standort besonders attraktive Rahmenbedingungen, eine etablierte Lage, kontinuierliche Nachfrage und ein solides Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung und nachhaltige Wertstabilität.

Eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial erwartet Sie in zentraler Lage von Arnsberg.Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist Teil einer bereits nach WEG aufgeteilten Liegenschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 503 € (jährlich 6.036 €), was sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.Die Wohnung verfügt über 3 bis 4 Zimmer, wodurch sich je nach Bedarf entweder ein großzügiger Wohnbereich oder ein zusätzlich abgetrennter Raum realisieren lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen eigenen Kellerraum.Ein besonderes Plus ist die großzügige, länglich geschnittene Loggia, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert und zusätzlichen Nutzwert schafft.Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypisch soliden Zustand und vermittelt einen insgesamt stabilen Gesamteindruck.Insgesamt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mieteinnahmen, gute Vermietbarkeit und eine etablierte Lage legen.

- ca. 96 m² Wohnfläche mit flexibler Grundrissgestaltung- 3 bis 4 Zimmer, variabel nutzbar - 2. Obergeschoss- großzügige, länglich geschnittene Loggia mit zusätzlichem Wohnwert- solide vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen- aktuelle Nettokaltmiete 503 € monatlich / 6.036 € jährlich- Teil einer bereits nach WEG aufgeteilten Wohnanlage- Baujahr 1965 mit bewährter Bausubstanz- gepflegter und solider Gesamtzustand des Gebäudes- gut vermietbare Grundrissstruktur- Badezimmer- WC Raum- Kellerraum vorhanden- zentrale Lage in Arnsberg mit guter Infrastruktur

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