Exklusives Architektenhaus mit Gartenidylle und Top Energieeffizienz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm geschützten Sackgassenlage in Hamburg-Rahlstedt/Oldenfelde. Das gewachsene, grüne Wohnumfeld vermittelt einen hohen Wohn- und Erholungswert und bietet zugleich eine gute Infrastruktur – eine attraktive Kombination insbesondere für Familien.Ein besonderer Vorteil ist das vielfältige Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die U1, besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.Oldenfelde überzeugt insgesamt durch seinen grünen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohncharakter. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Hamburger Nordosten.

Schon beim Ankommen entsteht dieses seltene Gefühl: Hier möchte man bleiben. Viel Grün, wohltuende Privatsphäre und ein außergewöhnliches Architektenhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 225 m² verbinden sich auf rund 1.066 m² Grundstück zu einem Rückzugsort, der Großzügigkeit nicht nur zeigt, sondern spürbar macht. Ein Zuhause mit Stil, Exklusivität, einer hervorragenden Energieeffizienz und Persönlichkeit – geschaffen für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl legen.Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort. Hochwertige Kieferndielen, weiß gekalktes Eichen-Stabparkett, eine Treppe aus geschwärzter Buche und ein exklusiver T-EYE Kaminofen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. 6 Zimmer mit 4 Schlafzimmern bieten Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und all das, was das Leben mit sich bringt.Ein besonderes Highlight wartet unter dem Dach: Der moderne in 2 Einheiten ausgebaute Dachboden öffnet sich zu der jeweiligen Dachterrasse – zwei private Logen für den ersten Kaffee in der Morgensonne, einen ruhigen Moment zwischendurch oder ein Glas Wein am Abend. Auch das ausgebaute Untergeschoss überrascht mit Wohncharakter und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein eigener Weinkeller ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot.Und dann ist da dieser Garten - eine großzügige, grüne Oase, angenehm natürlich und voller kleiner Lieblingsplätze. Auf dieser weitläufigen Fläche verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen. Frühstück im Freien, spielende Kinder, Freunde an einer langen Sommertafel oder einfach Ruhe unter freiem Himmel – hier entsteht das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus im Garten mit ca. 50 m² Grundfläche im erweiterten Rohbau. Hier wartet die vielleicht schönste Form von Luxus: die Freiheit, einen privaten Wellnessbereich nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Fertigstellung ist nach aktueller Kalkulation für ca. 50.000 € vorgesehen.Auch energetisch ist die Zukunft bereits mitgedacht: Photovoltaik und Wärmepumpe sind geplant. Angestrebt wird nach derzeitiger Planung die Effizienzklasse A+ mit ca. 28 kWh/(m²·a) bei kalkulierten Investitionskosten von rund 40.000 €.Dieses Anwesen möchte nicht einfach durch Quadratmeter überzeugen. Es begeistert durch das Zusammenspiel aus Architektur, Freiraum, Privatsphäre und Möglichkeiten. Ein Haus, das repräsentativ sein kann, ohne laut zu sein. Großzügig, ohne seine Wärme zu verlieren. Besonders, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.Zur optimalen Präsentation wurden die Aufnahmen digital mit KI aufbereitet und die Bepflanzung optisch verfeinert. Die bauliche Substanz bleibt unverändert.Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Immobilie und sichern Sie sich schon heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 📞 Jetzt anrufen: +49 176 26852647 – Miriam Kerler Immobilienmaklerin VON-OTTO Immobilien HamburgEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 65,1 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gasheizung

- Individuelles Architektenhaus, 2005 nach vollständigem Rückbau des Bestandsgebäudes bis auf die Grundmauern umfassend neu aufgebaut- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.066 m²- Wohnfläche: 129 m²- Nutzfläche: ca. 96,44 m² - 6 Zimmer- 2 Badezimmer- 1 Gäste-WC- Hochwertig ausgebauter Spitz-/Dachboden mit Wohncharakter - Premium-Designboden in Echtholz-Optik- 2 Dachterrassen im Bereich des ausgebauten Dachbodens- Ausgebauter Keller mit Wohncharakter- Kellerbereich vielseitig nutzbar, z. B. als Gäste-, Arbeits-/Büro- oder Hobbybereich- Separater Weinkeller- Fußbodenheizung im Wohnzimmer- Fußbodenerwärmung im Badezimmer über den Rücklauf- Stilvolle Kieferndielen im Erdgeschoss- Eichen-Stabparkett im Obergeschoss, ca. 8 mm, weiß gekalkt- Edle Treppe vom EG zum OG aus geschwärzter Buche- Exklusiver T-EYE Kamin Ofen im Wohnbereich- Meranti-Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen- Elektrische Jalousien- Umfangreiche bzw. hochwertige Dämmung- Hervorragende Energieeffizienz & Zukunftssicherheit- Photovoltaikanlage und Wärmepumpe geplant- Nach derzeitiger Planung energetisches Ziel Effizienzklasse A+Geplanter Energiekennwert ca. 28 kWh/(m²·a)- Kalkulierte Investition für PV und Wärmepumpe ca. 40.000 €- Alarmanlage- 3 Bewegungsmelder- Fenster und Türen in die Alarmanlage integriert- Auch die Velux-/Dachflächenfenster sind in das Alarmsystem eingebunden- Großzügiger, gewachsener Garten- Südterrasse- 2–3 StellplätzeErrichtung des Carports noch ausstehend (Materialien für den Carport laut Eigentümer bereits angeschafft)- Separates Saunahaus aktuell im erweiterten Rohbau mit ca. 50 m² Grundfläche- geplante Fertigstellung für zusätzlich ca. 50.000 €- Potenzial als privater Wellness-, Sauna-, Hobby- oder ergänzender AufenthaltsbereichEine Nutzung als Gästehaus wäre baurechtlich zu prüfen

StichworteNutzfläche: 96,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024