Freiraum ohne Kompromisse. Moderne Design-Villa auf Traumgrundstück in Feldafing.

Eine Lage, die begeistert – FeldafingEin sonniger Nachmittag auf dem nahegelegenen Golfplatz, ein Sprung in den Starnberger See an warmen Sommertagen oder ein Spaziergang in den Ortskern, um den Tag bei einem guten Essen ausklingen zu lassen – Feldafing bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen.Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands, verbindet der traditionsreiche Ort das besondere, weltgewandte Flair des Sees mit gewachsenem Charme, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Es ist eine geschichtsträchtige Lage: Schon Kaiserin Sisi schätzte die idyllische Sommerfrische auf der nahegelegenen Roseninsel.Am Starnberger See zu Hause zu sein, den traditionsreichen Golfclub Feldafing praktisch vor der Tür zu wissen und die bayerische Metropole München zugleich in bequemer Reichweite zu haben, ist ein Privileg, das nur wenige Lagen so perfekt vereinen.

Manchmal darf es eben einfach alles sein: Der Starnberger See vor der Tür, München in Reichweite und ein Zuhause, das haargenau so aussieht, wie Sie es sich immer erträumt haben.Eine seltene Gelegenheit mit Zukunft – Ein Haus für GenerationenWarum Kompromisse eingehen und sich mit den Gegebenheiten einer Bestandsimmobilie arrangieren, wenn sich die eigenen Vorstellungen von Anfang an verwirklichen lassen?Hier bietet sich die Möglichkeit, eine moderne Villa individuell zu planen und Architektur, Grundriss und Ausstattung ganz auf die eigenen Wünsche abzustimmen. Auf dem ca. 1.130 m² großen Grundstück lässt sich eine Villa mit zwei Vollgeschossen sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² realisieren.Gleichzeitig schaffen die begehrte Lage am Starnberger See, das begrenzte Angebot an Grundstücken und die Perspektive eines hochwertigen Neubaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine Gelegenheit, die persönlichen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Investition verbindet. Ein wertbeständiges Refugium, geschaffen in solider, traditioneller Massivbauweise als bleibender Wert für Generationen.Moderne Architektur – Raum für Ihre EinzigartigkeitGroßzügige Glasfronten, klare Linien und eine offene Raumgestaltung bilden die Grundlage für eine repräsentative Villa mit individuellem Charakter. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnkonzept mit außergewöhnlichen Deckenhöhen, lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien und einer anspruchsvollen Ausstattung zu verwirklichen.Dieses schlüsselfertige Meisterwerk erfüllt modernste energetische Standards für nachhaltiges Wohnen. Ihr Zuhause gehorcht Ihnen dabei auf Wunsch aufs Wort: Ein intelligentes, servergesteuertes Smart-Home-System passt sich per Fingertipp oder vollautomatisch Ihrer Stimmung an – von der atmosphärischen Lichtszene am Abend bis zur sturmsicheren, automatischen Verschattung. Ein unsichtbares, hochentwickeltes Sicherheitssystem sorgt dabei im gesamten Haus für das beruhigende Gefühl absoluter Geborgenheit.

Die Kunst des Details – Die exklusive AusstattungJedes Material und jede Marke wurde bei diesem Projekt wie ein exquisites Design-Objekt ausgewählt, um Ästhetik und Haptik auf Premium-Niveau zu vereinen.Licht, Transparenz & Design: Die edlen Holz-Aluminiumfenster des Premiumherstellers JOSKO bieten ein faszinierendes Wechselspiel – außen klares Anthrazit für die moderne, zeitlose Architektur, innen die warme Haptik von Fichte natur für maximale Geborgenheit. Nahezu schwellenlose Hebeschiebetüren öffnen den Wohnraum elegant zur sonnigen Terrasse. Elektrische Raffstores regeln sanft den Lichteinfall, während die flächenbündige Design-Eingangstür mit schlüssellosem Motorschloss und einem rahmenlosen Glasseitenteil einen repräsentativen Empfang bereitet.Haptik & erlesene Materialien: Im Inneren setzt sich der skulpturale Anspruch fort. Eine freitragende Faltwerktreppe mit Trittstufen aus edlem, charakterstarkem brasilianischem Schiefer verleiht dem Entree einen Hauch von modernem Loft-Charakter. In den Wohnbereichen sorgt exklusiver, dreischichtiger Echtholz-Parkett namhafter Manufakturen für ein unvergleichliches, natürliches Barfuß-Gefühl, das Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack bemustern können.Private Wellness-Oase: Das Masterbad wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ausgestattet mit einer freistehenden Design-Badewanne, einer bodengleichen Rainshower-Dusche und maßgefertigten Waschtischmöbeln wird das tägliche Ritual durch die fließenden, skulpturalen Formen der verchromten Design-Armaturen von Hansgrohe veredelt.Intelligentes Wohlfühlklima: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung (bis in den tagesbelichteten Hobby- und Gästebereich im Untergeschoss), sondern bietet an heißen Sommertagen eine sanfte, völlig geräuschlose Kühlung über den Boden. Eine integrierte Entspannungs-Lüftung und eine hauseigene Wasserenthärtung garantieren jederzeit frische, pollenfreie Luft und seidenweiches Wasser.Außenanlagen: Die weitläufige Terrasse wird mit edlen, grauen Granitplatten belegt. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein dezenter, anthrazitfarbener Zaun das großzügige Traumgrundstück stilvoll einrahmt.

SonstigesWir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.StichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen