Großzügig wohnen. Individuell arbeiten. Natur unmittelbar erleben.

Ruhig wohnen. Bestens angebunden.Bretzfeld-Waldbach verbindet eine gewachsene, gepflegte Wohnlage mit der Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Das Anwesen befindet sich am äußersten Rand eines ruhigen Wohngebiets mit individueller Bebauung und großzügigen Grundstücken – ein Umfeld, das Privatsphäre und Beständigkeit vermittelt.Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.Die Autobahn A6 liegt nur rund 3,7 km entfernt und ist in etwa sechs Fahrminuten erreichbar. Sie verbindet den Standort mit Heilbronn und Neckarsulm. Über das Autobahnkreuz Weinsberg und die A81 bestehen Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart.Auch Heidelberg und Würzburg sind über das Autobahnnetz erreichbar. Damit bietet Waldbach interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und Führungskräfte, die beruflich in verschiedenen Wirtschaftsregionen tätig sind.Bahnanschluss und Infrastruktur.Die Stadtbahnhaltestelle Eschenau (S4) befindet sich rund 2,7 km entfernt und ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn. Die nächste Bushaltestelle liegt rund acht Gehminuten entfernt.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrentfernung erreichbar. Ein REWE-Markt befindet sich beispielsweise rund sechs Minuten entfernt.Tennisanlagen, Golfmöglichkeiten, Schwimmbäder sowie Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot.Privatsphäre in gewachsener Nachbarschaft.Die Ortsrandlage bietet einen freien Blick auf angrenzende Felder und Wälder. Eine geschützt gelegene Treppe führt direkt vom eigenen Grundstück zu den Feldwegen.Ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung an die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart – für Menschen, die beruflich flexibel und privat anspruchsvoll wohnen möchten.

Architektur mit Persönlichkeit. Großzügigkeit mit Weitblick. Natur unmittelbar erleben.1973 von einem Architekten für die eigenen Wohnbedürfnisse entworfen, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen in Bretzfeld-Waldbach individuelle Architektur, offene Wohnlandschaften und ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf dem 1.186 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie Privatsphäre und einen freien Blick auf Felder und Wälder.Wohnen und Arbeiten – mit Freiraum für beides.Ein separat zugänglicher Bereich im Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler. Die baurechtliche Zulässigkeit einer beruflichen Nutzung ist noch zu klären.Räume, die Eindruck hinterlassen.Der weitläufige Wohnsalon, eine Kaminlounge mit Natursteinkamin und der rund 46 m² große, beheizte Wintergarten (wahlweise über Fußbodenheizung oder Schwedenofen beheizbar) schaffen ein besonderes Wohnambiente. Große Fenster verbinden die Räume mit dem Garten. Im Dachgeschoss ergänzen Schlaf- und Arbeitsräume sowie zwei Balkone das Platzangebot.Ein Rückzugsort direkt an der Natur.Geschützte Terrassen, ein Gartenteich und gewachsene Grünflächen laden zum Verweilen ein. Eine kleine Treppe führt direkt vom Grundstück auf die angrenzenden Feldwege – ideal für Spaziergänge mit dem Hund, Wanderungen, Jogging und Radtouren. Sauna, Fitness- und Duschbereich bieten Raum für Erholung.Qualität mit Charakter.Eine Poggenpohl-Küche, ausgewählte Materialien von Parador, Mirage und Apavisa sowie Armaturen von Dornbracht prägen die Ausstattung. Modernisierungen erfolgten unter anderem 2000, 2010 und 2025. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.Ein Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihren Lebensstil selbst zu gestalten.

Architektur und Wohnen•1973 für den Eigenbedarf errichtetes Architektenhaus•Ca. 382 m² Wohnfläche, 1.186 m² Grundstück•Offene Wohnlandschaften auf versetzten Ebenen•Wohnsalon und Kaminlounge mit Natursteinkamin•Beheizter Wintergarten, ca. 46 m², mit Fußbodenheizung•Drei Bäder, zwei separate WCs und zwei BalkoneWohnen und Arbeiten•Separater Praxis- und Arbeitsbereich im Untergeschoss•Eigener Eingang, unabhängig vom Wohnbereich•Großzügiger Praxisraum und zweiter separater Raum•Eigenes WC mit JOOP!-Sonderserie•Verbindung zum privaten Keller über eine InnentürGarten und Natur•Vollständig eingefriedeter, gewachsener Garten•Freier Blick auf angrenzende Felder und Wälder•Ruhige Ortsrandlage in gepflegter Nachbarschaft•Gartenteich, geschützte Sitzplätze und Terrassen•Überdachte Terrasse mit Zugang von Küche und Essbereich•Durchgang zur Garage mit Waschbecken•Direkter Feldwegzugang über eine geschützte Treppe•Wander- und Radwege unmittelbar am Grundstück•Zwei Garagen und zwei AußenstellplätzeWellness und Untergeschoss•Großz. Bade-/Wellnessbereich mit unterschiedl. Wellnessduschen•Separater Sauna- und Fitnessraum•Sauna des Herstellers Saunalux •Weinkeller, Vorratsraum und Waschraum•Heizungsraum und separater ÖllagerraumHochwertige Ausstattung•Poggenpohl-Einbauküche (2000), damaliger Anschaffungswert umgerechnet ca. 23.000 €•Parador-Vollparkett•Italienische Mirage-Fliesen, 60 × 30 cm, Lappato-Oberfläche•Großformatige Fliesen von Megaceram und Apavisa•Duravit-Sanitärobjekte und überwiegend Dornbracht-Armaturen•Steuler-Wandfliesen und individuelle Mosaikgestaltung im UntergeschossTechnik und Modernisierungen•2000: Arbeiten an Dach, Leitungen, Böden, Decken, Bädern und Küche•2010: Modernisierung von Fenstern, Außendämmung, Dach, Fassade, Terrassen und Türen•2017: Einbau der Ölzentralheizung•2025: Renovierung des Wintergartens und Fassadenanstrich•Glasfaseranschluss seit Februar 2026

SonstigesEntdecken Sie mehr – schalten Sie jetzt Ihr Web-Exposé frei!Dieses außergewöhnliche Anwesen verdient mehr als einen ersten Blick. Mit unserem interaktiven Web-Exposé können Sie die Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung umfassend kennenlernen.Das erwartet Sie:360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von zu Hause.3D-Grundrisse: Entdecken Sie Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.Immobilienvideo: Erleben Sie Architektur, Garten und Umgebung.Umfangreiche Dokumentation: Wohnflächenberechnung, Sanierungsübersicht, Nebenkostenaufstellung, Bauunterlagen, Lageplan, Flurkarte und weitere Unterlagen.So einfach erhalten Sie Zugang:Klicken Sie im Immobilienportal auf „Nachricht“ oder „Anbieter kontaktieren“.Geben Sie Ihre Kontaktdaten ein und senden Sie Ihre Anfrage ab.Sie erhalten anschließend eine E-Mail von uns.Folgen Sie den Anweisungen in dieser E-Mail, um das vollständige Web-Exposé freizuschalten.Unser Tipp: Schalten Sie das Web-Exposé gleich frei und entdecken Sie dieses besondere Anwesen in aller Ruhe – transparent, informativ und bequem von zu Hause.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 3.45, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 6.82, Distanz zum Flughafen: 77.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zur Autobahn: 3.72, Distanz zum Bus: 1.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.36, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung