Familienfreundliches Einfamilienhaus – 5 Zimmer, großer Garten, Terrasse , Balkon & 2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der rheinhessischen Ortsgemeinde Wendelsheim im Landkreis Alzey-Worms. Der Ort verbindet eine ländliche Wohnumgebung mit einer guten Grundversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein Netto-Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien steht die kommunale Kindertagesstätte zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Erbes-Büdesheim, weitere Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten.Auch die Natur liegt direkt vor der Haustür: In rund 200 Metern Entfernung beginnt ein Waldgebiet mit gut ausgebauten Wegen zum Wandern, Joggen und Mountainbiken. Wendelsheim gehört zum Naturraum Rheinhessische Schweiz mit seinen Landschaftsschutz- und Naherholungsbereichen und ist zugleich eine ausgewiesene Weinbaugemeinde im Weinanbaugebiet Rheinhessen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt, die A63 ist über die Anschlussstelle Erbes-Büdesheim in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die A61 bietet weitere überregionale Verbindungen. Zum Bahnhof Armsheim sind es etwa 10–12 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt am Main rund 45 Minuten.Wirtschaftliche Perspektiven bieten das rund 1,5 km entfernte MikroFORUM als Hochtechnologiestandort sowie die neue Produktionsstätte von Lilly Deutschland im etwa 15 km entfernten Alzey.Mit seinem aktiven Vereinsleben, historischen Gebäuden wie dem Salmschen Schloss und dem Rathaus sowie der Nähe zur Natur verbindet Wendelsheim ländliche Wohnqualität mit guter Infrastruktur und beruflichen Perspektiven in der Region.

Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Zeit, persönliche Rückzugsorte und individuelle Lebenspläne schafft. Dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus in Wendelsheim verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche und einem 601 m² großen Grundstück finden Familien ebenso wie Paare ein Wohnumfeld, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehm offene Gestaltung des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch bietet. Große doppelverglaste Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Unmittelbar neben dem Wohnbereich ermöglicht die separate Küche kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Ankleide zur Verfügung die sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Büro eignet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über jeweils einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Dieser wurde 2019 neu verkleidet und abgedichtet.Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum und einem separaten Lagerraum befindet sich hier ein rund 28 m² großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – diese Ebene bietet Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die übrigen Kellerräume sorgen dafür, dass praktische Dinge des Alltags ihren festen Platz finden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. Auch bei der baulichen Ausführung wurde an den Schutz vor Feuchtigkeit gedacht: Eine umlaufende Feuchtigkeitssperre im Bereich der Bodenplatte sowie ein Rückstauventil im Kanal zur Vorbeugung von Rückstauschäden ergänzen die technische Ausstattung des Hauses.Pflegeleichte Fliesen, Laminat im Wohnbereich und teilweise mit Teppich ausgestattete Räume im Obergeschoss prägen die Innenräume. Auf Wunsch kann ein Großteil der Einrichtung übernommen werden. Zwei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude runden das Angebot ab.Der Garten ist von einer großen Kirschlorbeerhecke umgeben und bietet einen geschützten Rahmen für das Leben im Freien. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier lässt sich die Zeit zu Hause genießen. Dabei schafft das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, privaten Rückzugsmöglichkeiten und einem Garten, der das Wohnen angenehm nach draußen erweitert.Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einfamilienhaus Baujahr 20075 ZimmerRund 129 m² Wohnfläche 601 m² GrundstückGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 37 m²EinbaukücheBalkon mit zwei Zugängen 2017 neu verkleidet und abgedichtet Großzügige AnkleideTageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Rund. 28 m² großer zusätzlicher Wohnbereich im UGHauswirtschaftsraum, Technikraum und LagerraumGroße Fensterflächen mit DoppelverglasungFliesen, Laminat & TeppichbödenTerrasse mit direktem Zugang zum GartenGrundstück mit Rasenfläche und eingewachsener KirschlorbeerheckeGartenhaus als zusätzlicher StauraumZwei Außenstellplätze unmittelbar am HausÜbernahme eines Großteils der vorhandenen Einrichtung nach Absprache möglichUmlaufende Feuchtigkeitssperre im Bereich der BodenplatteRückstauventil im Kanal

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019Bezugnach Vereinbarung