Großzügig wohnen im Zweifamilienhaus – 4 Zimmer, Gartenanteil & Carport

Die Wohnung befindet sich im Schwanstettener Ortsteil Schwand, südlich von Nürnberg im Landkreis Roth. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer ausgesprochen naturnahen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Waldflächen am westlichen Ortsrand, die zu Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen einladen.Auch im Alltag bietet Schwanstetten eine gut nutzbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Gemeindegebiets vorhanden. Rund um das Gemeindezentrum befinden sich zudem die Grundschule Schwanstetten sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Verschiedene Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Schwabach und Roth zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A6 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch die A73 ist über die nördlich gelegenen Verkehrsachsen erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Busverbindungen verbinden Schwanstetten mit Roth, Schwabach und weiteren Orten der Umgebung. Dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Nürnberg.Ein besonderer Vorzug des Standorts sind die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der umliegende Reichswald, die Hembachaue und die Wege entlang des Main-Donau-Kanals bieten attraktive Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Unternehmungen in der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch örtliche Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Gemeindegebiet.Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion Nürnberg.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1984 und bietet auf rund 101 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus, einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, privaten Wohnatmosphäre.Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen, die charakteristischen Dachschrägen und die Holzdecken eine besondere Wohnlichkeit erhält. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen gemütlichen Akzent. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und mit einer großzügigen, weißen Einbauküche ausgestattet. Sichtbare Holzbalken unterstreichen die warme und einladende Gestaltung dieses Bereichs.Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung.Besonders praktisch ist der über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft weiteren Stauraum. In den Jahren 2017 und 2018 wurden verschiedene Renovierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt, darunter Arbeiten an Bodenbelägen, Wandoberflächen und einzelnen Ausstattungsdetails. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit teilweise älteren Gestaltungselementen, die Raum für individuelle Veränderungen lassen.Auch außerhalb der Wohnung stehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Gartenanteil von rund 49 m² ist der Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet und lässt sich beispielsweise als persönliche Grünfläche oder kleiner Sitzbereich gestalten. Ein Carport bietet eine überdachte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Ein zusätzliches Kellerabteil erweitert das Angebot.Mit ihrem großzügigen Raumangebot, den vielseitig nutzbaren Zimmern und den zusätzlichen Flächen bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorzüge eines Zweifamilienhauses zu schätzen wissen.

StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Grundstücksfläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 49,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017Bezugsofort