provisionsfrei 3 Häuser, 1 See und Werkstatt

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Splau der Kurstadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg. Die dörflich geprägte Umgebung und die reizvolle Landschaft der Dübener Heide bieten einen attraktiven Rahmen für naturnahes Wohnen. Wälder, Wiesen und die nahe gelegene Elblandschaft machen die Region besonders für Menschen interessant, die das Leben im Grünen schätzen.Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der eigene See, der dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zusammen mit den beiden Einfamilienhäusern und dem weiteren Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen entsteht ein vielseitiges Immobilienensemble, das Wohnen und Vermietung an einem Standort verbindet.Das nahe gelegene Bad Schmiedeberg ergänzt die ländliche Lage durch die Infrastruktur einer gewachsenen Kurstadt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Der historische Kurpark und die Angebote des Moor-, Mineral- und Kneippheilbades bereichern das Umfeld zusätzlich.Die Dübener Heide eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Weitere Ausflugsziele bieten die Elbe und die Lutherstadt Wittenberg. Damit verbindet dieser Standort landschaftlichen Reiz und einen besonderen Wohnwert mit der Anbindung an die Versorgungsangebote der umliegenden Orte.

Zum Verkauf stehen in Summe 3 Häuser mit Garage, Doppelcarport, Stellplätzen, Werkstatt, Nebengelass, einem Privatsee mit Fischbestand und Anleger.Aktuell ist ein Haus mit 2 Wohneinheiten (WE 1 ca. mit 76 m², WE2 ca. 58 m²) mit einer Kaltmiete von 750 € p. M. vermietet.Es handelt sich hier um eine ganz besondere Immobilie mit Privatteich, welcher jedes Anglerherz höher schlagen lässt und Menschen mit einem Ruhebedürfnis ankommen lässt.Die beiden anderen Einfamilienhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 225 m² und 260 m².

Effiziente Heizungsanlage mit 2 großen Wärmepumpen und Hybrid-Öl-Heizung (Effizienzklasse A) und SolarunterstützungPrivatsee mit Karpfenbestand, Steg mit SitzgruppeGarage mit elektrischem Tormehrere WerkstatträumeHundezwingerDoppelcarportTerrassen, Dachterrassen, Balkone1 Kellerraum im Haus 1komplett und hochwertig gepflasterte EinfahrtPhotovoltaikanlage Partyraumgroße teilweise überdachte Terrasse im Obergeschoss vom Haus 3Bananenpflanzen auf Grundstück und gestandene und gepflegte Außenanlagenund vieles mehr ...

SonstigesEs bieten sich die private als auch gewerbliche Nutzung z. B. Praxis, Schulungszentrum, Ausflugslokal an.Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt, da gelegen in Mischgebiet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 724,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023