Waldweiler: Umfangreich saniertes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit Garten und Garage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Waldweiler im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Hochwaldes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, Wiesen und einer naturnahen Mittelgebirgslandschaft, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.Waldweiler zeichnet sich insbesondere durch seinen dörflichen Charakter, die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insbesondere Familien und Naturliebhaber finden hier ein attraktives Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.Die nahegelegene Stadt Kell am See übernimmt eine wichtige Funktion als Versorgungsstandort für die umliegenden Gemeinden. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Einrichtungen zur Kinderbetreuung und schulische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.Durch die Anbindung an die Bundesstraße B407 sowie die in der Region verlaufenden weiteren Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Stadt Trier als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.Darüber hinaus stellt die Nähe zum Saarland und zur luxemburgischen Grenze einen interessanten Standortvorteil dar. Insbesondere für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen und gleichzeitig die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Großregion nutzen möchten, kann Waldweiler einen attraktiven Lebensmittelpunkt darstellen.Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Dieses umfangreich sanierte und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Waldweiler und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem 632 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien.Die ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2015 bis 2023 umfassend modernisiert und überzeugt heute durch ihre zeitgemäße Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Bereits bei der Ankunft stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, Ihre Fahrzeuge auf den vorhandenen Außenstellflächen oder geschützt in der unmittelbar an das Wohnhaus angrenzenden Garage abzustellen. Das Erdgeschoss des Gebäudes erreichen Sie sowohl über eine Außentreppe als auch barrierefrei über eine vorhandene Rampe.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, L-förmig angelegter Flur, von welchem aus die verschiedenen Räumlichkeiten dieser Etage erschlossen werden. Linker Hand befindet sich zunächst ein Zimmer, welches sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Garderobe, Arbeits- oder Gästeschlafzimmer nutzen lässt. Ebenfalls links gehend befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad, welches mit einer großen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einer Infrarotsauna ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort bietet.Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie rechts blickend in das separate Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist und insbesondere während der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Gegenüberliegend befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden einlädt. Die im Jahr 2016 eingebaute Küche ist mit Elektrogeräten der Hersteller Bosch und Siemens ausgestattet und bietet gemeinsam mit einem unmittelbar angrenzenden Vorratsraum gute Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.Von der Wohnküche aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse, welche zusätzlich über eine Markise zur Beschattung verfügt. Hier können Sie die warmen Monate des Jahres genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse direkt in den Garten. Unterhalb der Terrasse steht außerdem ein praktischer Lagerraum zur Verfügung.Das insgesamt 632 m² große Grundstück bietet mit seinen gepflegten und vollständig eingefriedeten Gartenflächen ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und verschiedene Freizeitaktivitäten. Zwei weitere Gartenterrasse eine davon mit Pavillon schaffen einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien eignet.Der Garten ist neben dem Ausgang über die Terrasse auch vom Keller und von außen über eine Treppe sowie zusätzlich über eine weitere barrierefreie Rampe zu erreichen.Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über eine massive Treppe in das Dachgeschoss, welches ebenfalls über einen L-förmig angelegten Flur erschlossen wird. Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Direkt linker Hand befindet sich zunächst ein kleiner, separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegenüberliegend liegt das moderne Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist.Am Ende des Flures erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, welches sich alternativ hervorragend als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse oberhalb der G

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Einfamilienhaus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht teilweise aus Bruchstein und teilweise aus Betonsteinen. Die Geschossdecken sind als massive Betondecken ausgeführt.Im Zeitraum von 2015 bis 2023 wurden umfangreiche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen sowohl wesentliche Bestandteile der technischen Gebäudeausstattung als auch große Teile des Innen- und Außenbereichs erneuert wurden. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, der Heizungsleitungen und Heizkörper, der Badezimmer, der Bodenbeläge, der Innentreppe, der Beleuchtung sowie der Einbauküche. Darüber hinaus wurden umfangreiche Maler- und Anstricharbeiten durchgeführt. Auch die Garten- und Terrassenbereiche wurden überarbeitet, Pflasterarbeiten vorgenommen und das Garagentor erneuert. Im Jahr 2023 wurde zudem die Fassade vollständig erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die gesamte Elektroinstallation einschließlich der elektrischen Leitungen erneuert. Die Absicherung erfolgt über Sicherungsautomaten der Hersteller Schneider Electric und Hager mit B- und C-Charakteristik sowie FI-Schutzschaltern. Ebenfalls erneuert wurden die Frischwasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper. Die Dachterrasse oberhalb der Garage ist mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet, welches aus vier Photovoltaikmodulen mit jeweils 400 Wp und einer Gesamtleistung von rund 1,6 kWp besteht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss, der die technischen Voraussetzungen für eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung bietet.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Dezember 2020 installierte Holzpelletheizung des Herstellers Fröling. Das zugehörige Pelletlager verfügt über eine Lagerkapazität von rund sechs Tonnen. Die Wärmeverteilung erfolgt in den Wohnräumen über moderne Flächenheizkörper. Das Dachgeschoss Badezimmer wird zusätzlich über Fußbodenheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt grundsätzlich über die Pelletheizung. In den Sommermonaten kann die Heizungsanlage vollständig abgeschaltet werden, da für die Warmwasserversorgung zusätzlich drei elektrische Durchlauferhitzer zur Verfügung stehen.Im separaten Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der als zusätzliche Wärmequelle dient.Eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage des Herstellers Panasonic mit nanoe™ X-Technologie ausgestattet, welche über eine Innen- und Außeneinheit verfügt.Im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster durch neue, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Im Innenbereich wurden die Bodenbeläge erneuert und überwiegend moderne Vinylböden verlegt. Die Badezimmer sind gefliest. Auch die Innentreppe wurde im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen erneuert beziehungsweise überarbeitet.Die beiden Tageslichtbäder wurden vollständig modernisiert und verfügen jeweils über bodengleiche Duschen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Infrarotkabine ausgestattet. Im Badezimmer des Dachgeschosses befinden sich ein Doppelwaschtisch und ein WC. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Kellergeschoss zur Verfügung.Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über Elektrogeräte der Herstellers Siemens und Bosch. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer traditionellen Dachstuhlkonstruktion aus Rundbalken. Die Dacheindeckung besteht auf der Vorderseite aus Dachziegeln und auf der Rückseite aus Bitumenschindeln. Das Dach wurde im Rahmen der bisherigen Sanierungsmaßnahmen nicht erneuert. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden wurde hing

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