Renditestarkes Objekt mitten in Weißenburg

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut erreichbaren Lage. Das historische Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Weißenburg ist Kreisstadt des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen und ein bedeutender Wirtschafts-, Gesundheits- und Verwaltungsstandort im fränkischen Seenland. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und einer starken regionalen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in der Holzgasse in Weißenburg bietet auf insgesamt rund 452 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Praxis-, Büro-, Therapie- oder Dienstleistungsräumlichkeiten. Die Kombination aus einem bereits vermieteten Erdgeschoss und einem sofort verfügbaren Untergeschoss (Souterrain) eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.Im Erdgeschoss stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche wird derzeit als Praxis genutzt und ist vermietet. Dank der überwiegend in Trockenbauweise errichteten Innenwände lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an zukünftige Anforderungen anpassen. Dadurch bietet die Einheit ein Höchstmaß an Flexibilität.Das Untergeschoss verfügt über weitere ca. 188 m² Nutzfläche und ist aktuell nicht vermietet. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,30 m, zahlreichen Fenstern und damit guten Tageslichtverhältnissen präsentiert sich diese Ebene als vollwertig nutzbare Fläche. Die Räume wirken hell und freundlich und eignen sich ideal als zusätzliche Praxis-, Büro- oder Schulungsflächen. 2013 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage mit ca. 38 kWp Leistung angebracht (im Kaufpreis enthalten).

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre variable Grundrissgestaltung, die großzügigen Flächen sowie die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu kombinieren.Highlights auf einen Blick:- ca. 264 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (derzeit vermietet)- ca. 188 m² Nutzfläche im hellen Souterraingeschoss- Insgesamt rund 452 m² Nutzfläche- Zahlreiche Tageslichtfenster auf beiden Ebenen- Souterrain mit ca. 2,30 m Deckenhöhe- PV-Anlage (ca. 38 kWp) - Jahresertrag ca. 3.000 EUR- Flexible Raumstruktur durch überwiegend nicht tragende Trockenbauwände- Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten- Zentrale Lage in Weißenburg

Sonstiges*** Entwicklungspotenzial ***Die Immobilie bietet neben der aktuellen Nutzung als Praxisfläche attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und der überwiegend in Trockenbauweise errichteten Innenwände ist eine Umgestaltung zu Wohnzwecken denkbar.Vorstellbar ist die Aufteilung z. B. in bis zu drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Außenzugang erschlossen werden können. Das helle Souterraingeschoss mit Tageslichtfenstern eignet sich zudem ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.*** Aktuelle Erträge ***ca. 24.000 EUR pro Jahr (Jahreskaltmiete Erdgeschoss) ca. 3.000 EUR pro Jahr für PV-Anlageca. 7.000 EUR - 9.000 EUR pro Jahr (Mietpotenzial Untergeschoss) *** Rendite ***Aktuell: ca. 5,2% (ohne Vermietung UG)Potenzial: ca. 6,5 - 7% (inkl. Vermietung UG) Hinweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.StichworteNutzfläche: 452,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50