TOP PREIS Ihre Wohlfühloase unter freiem Himmel – Große Dachterrasse mit Westausrichtung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach (Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach). Die Lage verbindet den Charme des historischen Ortskerns mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum Neuperlach erweitert das Angebot um eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Perlach und die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Auch die Autobahnen A8, A99 und der Mittlere Ring sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Perlacher Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gewachsenen Stadtteils ab.

In einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein besonderer Komfort ist der Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung bringtDie Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Berufstätige, die ein zusätzliches Homeoffice schätzen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.Das absolute Highlight ist die über 16 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden. Eine elektrische Markise sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien.Eine Einbauküche ist vorhanden und funktionstüchtig. Sie stammt aus einem früheren Baujahr und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie je nach individuellem Geschmack zu modernisieren oder zu erneuern.Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt.Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Neben einer Badewanne verfügt es über eine Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Facts:* Parkett* Fliesen* Einbauküche* 2-fach verglaste Kunststofffenster* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer* teilweise Rollos (auf der Südseite)* großzügige Dachterrasse Westausrichtung mit elektrischer Markise* großer Kellerraum* Aufzug bis zur Wohnung* Einzel Tiefgaragenstellplatz mit TG-Sensor

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort