Reizvolles Ensemble: "HAUS"-Wohnung-Büro in NW-Lachen-Speyerdorf

Lachen-Speyerdorf ist einer der größten und traditionsreichsten Ortsteile von Neustadt an der Weinstraße. Der aus den beiden historischen Dörfern Lachen und Speyerdorf zusammengewachsene Stadtteil verbindet seinen ländlich geprägten Charakter mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Neustadter Kernstadt.Mit über 5.000 Einwohnern und einer weitläufigen Gemarkungsfläche bietet Lachen-Speyerdorf ein gewachsenes Wohnumfeld mit eigenständiger Ortsstruktur. Historische Fachwerkhäuser, Weinberge und weitläufige Wiesen prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vor Ort gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch örtliche Praxen und ergänzende Angebote in der Kernstadt sichergestellt.Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Neben mehreren Kindertagesstätten befindet sich mit der August-Becker-Schule eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot stehen in der Kernstadt Neustadt an der Weinstraße zur Verfügung.Auch verkehrstechnisch ist Lachen-Speyerdorf gut eingebunden. Über die Bundesstraße B 39 und die nahegelegene Autobahn A 65 bestehen Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Regelmäßige Busverbindungen schaffen zudem eine Anbindung an die Neustadter Innenstadt und den Hauptbahnhof.Die landschaftliche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Wiesen und die offene Landschaft des Gäus laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die historische Altstadt von Neustadt, die Deutsche Weinstraße und die reizvolle Pfälzer Landschaft schnell erreichbar.Lachen-Speyerdorf verbindet somit die Vorzüge eines eigenständigen, gewachsenen Wohnstandortes mit einer guten städtischen und überregionalen Anbindung - eine interessante Kombination für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ein vielseitiges Immobilienensemble - Wohnen, Arbeiten und Vermieten in Neustadt an der Weinstraße - Lachen-Speyerdorf.Dieses interessante Immobilienangebot umfasst ein attraktives Paket aus insgesamt drei separaten Eigentumseinheiten in Neustadt an der Weinstraße, im beliebten Stadtteil Lachen-Speyerdorf.Das Ensemble wurde ca. 2018/2019 saniert und vereint unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Den Mittelpunkt bildet eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter, das sich ideal als eigener Lebensmittelpunkt anbietet.Ergänzt wird dieses durch eine direkt danebenliegende Einliegerwohnung, die beispielsweise zur Vermietung, für Angehörige oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere, separat nutzbare Büroeinheit, die bereits vermietet ist und somit eine bestehende Einnahmequelle darstellt.Besonders reizvoll ist die Kombination dieser drei Einheiten:Während das zentrale Haus, mit seinem schön angelegten und uneinsehbaren Garten, selbst genutzt werden kann, besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung der Einliegerwohnung und die bereits vermietete Büroeinheit zusätzliche laufende Einnahmen zu erzielen.Damit bietet dieses Immobilienpaket ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich an unterschiedliche persönliche und wirtschaftliche Bedürfnisse anpassen.Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als langfristig orientiertes Immobilieninvestment - dieses Angebot eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven an einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in Neustadt an der Weinstraße.Die Kennzahlen:Gesamtgrundstücksgröße: 997 m²Miteigentumsanteile am Flurstück-Nr.: 171/1Büro: 153 / 1.000telHaus: 286 / 1.000telWohnung: 115 / 1.000telKaufpreis "Haupthaus": 380.000,-Kaufpreis Wohnung: 235.000,-Kaufpreis Büro: 160.000,-Kaufpreis 2 Garagenplätze: 20.000,--Kaufpreis 6 Stellplätze: 30.000,--GESAMTKAUFPREIS: 795.000,--

Gehobene Ausstattungsmerkmale. Einbauküche. Kamin. Sauna.- Wellnessbereich mit Sauna- aufwendig mit Glas bedachte Terrasse (automatische Beschattung)- großzügige Doppelgarage- italienische Feinsteinzeug-FIiesen- hochwertiger Kalkputz- Fußbodenheizung- Massivholzparkett- moderne luxuriöse Küche im Landhausstil- hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2019, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort