Viel Raum zum Ankommen. Und noch mehr Platz, um draußen zu genießen

Grün wohnen und den Alltag bequem gestalten: Im Dortmunder Süden verbindet das Wohnumfeld von Kirchhörde und Bittermark naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit der Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils.Das Waldgebiet Bittermark bietet mit seinen zahlreichen Wegen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder eine gemeinsame Auszeit im Grünen – hier lässt sich die Freizeit aktiv und erholsam gestalten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Bereich Kirchhörde, insbesondere entlang der Hagener Straße. Auch für Besorgungen und einen Besuch im Ortskern bietet sich das Umfeld an.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Die Lage spricht damit Menschen an, die das grüne Umfeld des Dortmunder Südens schätzen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten.

Viel Raum zum Ankommen. Und noch mehr Platz, um draußen zu genießen.Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in Dortmund-Kirchhörde/Bittermark verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: Auf rund 152 m² Wohnfläche treffen natürliche Materialien, zeitgemäßer Komfort und außergewöhnlich großzügige Terrassenflächen aufeinander. Das 2014 errichtete Gebäude bildet den passenden Rahmen für ein Zuhause, das sich ebenso für entspannte Stunden zu zweit wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier finden gemeinsames Kochen, lange Gespräche am Esstisch und ein gemütlicher Abend auf dem Sofa ihren Platz. Der Echtholzfußboden bringt Wärme und Charakter in die Räume; die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Terrassenflächen. Eine gemütliche Lounge, ein großer Esstisch oder liebevoll arrangierte Pflanzen: Hier können Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel gestalten. Das Frühstück am Wochenende, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein Abend mit Gästen bekommen damit einen ausgesprochen schönen Rahmen.Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich bietet Raum für einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich passend zu Ihrer Lebenssituation beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Bäder erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Komfort: Das Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne, das zweite Bad über eine Dusche.Elektrische Rollläden und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, wertige Ausstattung und viel Platz im Freien schätzen.Sie möchten erleben, wie sich dieses Zuhause anfühlt? Fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.Die Wohnung ist freigezogen. In der Vergangenheit war die Wohnung vermietet und es wurde eine Kaltmiete von 1.555,00 € erzielt.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 493,63 €. Darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Heiz- und Wasserkosten sowie 93,63 € zur Erhaltungsrücklage.

Die Ausstattung verbindet natürliche Wohnlichkeit mit durchdachtem Komfort. Echtholzfußboden verleiht den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht und Sichtschutz.Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.Zwei Bäder bieten Flexibilität im Alltag: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet; das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche. Die außergewöhnlich großzügigen Terrassenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten um viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.Die wesentlichen Merkmale im Überblick:– rund 152 m² Wohnfläche– Dachgeschosswohnung in einem Gebäude aus dem Baujahr 2014– hochwertige Ausstattung– Echtholzfußboden– Fußbodenheizung– elektrische Rollläden– Wohn- und Essbereich mit offener Küche– Schlafzimmer mit Ankleidebereich– weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer– zwei Bäder, davon eines mit Dusche und Badewanne– sehr großzügige Terrassenflächen– ein TiefgaragenstellplatzHausgeld und Erhaltungsrücklage:Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 493,63 €. Es setzt sich aus 400,00 € für die laufende Bewirtschaftung einschließlich Heiz- und Wasserkostenvorauszahlungen und 93,63 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.9.2035.Endenergieverbrauch beträgt 47.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.Die Energieeffizienzklasse ist A.SCHNELL ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉNutzen Sie für Ihre Anfrage am besten das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienplattform. Bitte geben Sie dabei Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift und Ihre E-Mail-Adresse an. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist freiwillig, erleichtert uns jedoch die persönliche Kontaktaufnahme.Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit Ihrem persönlichen Bestätigungslink. Dort finden Sie die Widerrufsbelehrung, die Erklärung zum gewünschten vorzeitigen Beginn unserer Tätigkeit sowie die Provisionsvereinbarung einschließlich der Höhe der Käuferprovision.Sobald Sie die erforderlichen Angaben und Bestätigungen vorgenommen haben, wird Ihnen das vollständige Exposé automatisch zugesandt. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.NACHWEIS UND PROVISIONMit der Übersendung des Exposés weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über das angebotene Objekt nach. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung in Textform unter Angabe der Quelle.Ein Provisionsanspruch entsteht nur, wenn ein wirksamer Maklervertrag besteht und infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Der bloße Erhalt oder Download des Exposés löst für sich allein keine Provisionszahlung aus. Die Höhe der Käuferprovision ist im Immobilienangebot und in der Provisionsvereinbarung angegeben.OBJEKTANGABENAlle Angaben und Objektinformationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise weiterer Auskunftsberechtigter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig geprüft.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig prüfen zu lassen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?Sie denken über den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks nach – oder kennen jemanden, der professionelle Unterstützung benötigt?Gerne beraten wir Sie unverbindlich und erstellen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Im Rahmen eines Verkaufsauftrags unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Beschaffung eines erforderlichen Energieausweises. Sprechen Sie uns gerne an.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.02, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 0.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.11, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz vom Zentrum: 7.42