Vielseitiges Familiendomizil. Perspektiven schaffen, Träume leben.

Die Stadt Haar liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Münchens und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, grünen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Gepflegte Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt. Im bundesweiten „IW-Gemeindecheck zur Daseinsvorsorge“ des Instituts der deutschen Wirtschaft belegte Haar im Mai 2026 den ersten Platz unter mehr als 10.800 untersuchten Kommunen. Ausschlaggebend waren insbesondere die hervorragende Versorgung in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Mobilität und Freizeit sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Volkshochschule und Musikschule unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die S-Bahn-Station Haar ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt, zum Flughafen und in das östliche Münchner Umland. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien wie für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Haarer Forst sowie der weitläufige Riemer Park mit seinem beliebten Badesee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein lebendiges Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten, Tennisanlagen, Schwimmbäder und zahlreiche weitere Freizeitangebote.Haar vereint damit auf besondere Weise naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer außergewöhnlich gut ausgebauten Infrastruktur und der direkten Nähe zu München – eine Kombination, die den Standort nachhaltig attraktiv macht.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Haar präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ein Zuhause mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Eingebettet in ein rund 890 m² großes, eingewachsenes Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und zahlreichen Nebenflächen bietet das Haus reichlich Platz für das Familienleben und individuelle Rückzugsorte.Bereits der einladende Eingangsbereich mit seiner geschwungenen Treppe vermittelt den besonderen Charme des Hauses. Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich, dessen große Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein architektonisches Highlight bildet der halbrunde, nahezu vollständig verglaste Erker, der mit seinem Ausblick ins Grüne einen besonderen Platz zum Verweilen schafft. Die separate Küche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer ergänzt diese Ebene und bietet eine praktische Verbindung zur Doppelgarage.An warmen Tagen erweitert die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse den Wohnbereich ins Freie. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Schatten der Bäume – der weitläufige, liebevoll eingewachsene Garten schafft eine private Atmosphäre und bietet zugleich viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.Das Obergeschoss ist den privaten Wohnbereichen vorbehalten. Das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Südbalkon bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Eine Besonderheit ist die ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer und Balkon ermöglicht sie ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Au-pair.Auch die weiteren Ebenen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Studio und eigenem Duschbad bietet einen ruhigen Ort für konzentriertes Arbeiten, kreative Tätigkeiten oder Gäste. Im Untergeschoss stehen neben einem Hobby- beziehungsweise Billardraum weitere Keller- und Abstellflächen, eine Waschküche sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.Über das bestehende Raumangebot hinaus eröffnet das Anwesen eine interessante Entwicklungsperspektive. Der Baukörper könnte durch einen Anbau erweitert werden, um zusätzliche Wohnflächen zu schaffen und das Haus an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen. Ein entsprechendes Vorhaben wurde vom Eigentümer bereits bei der Gemeinde angestoßen. Die konkrete Realisierung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlichen Genehmigungen.Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, eine zusätzliche Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vervollständigen das Angebot.Mit seinem großzügigen Raumangebot, dem geschützten Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, Privatsphäre und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einem Zuhause, das auch langfristig Raum für neue Lebensentwürfe lässt.

_ Ca. 210 m² Wohnfläche auf einem rund 890 m² großen Grundstück_ separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, Küche, Badezimmer und Balkon_ Erweiterungspotenzial durch einen möglichen Anbau_ Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Einzelgarage_ ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft_ gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz_ großzügiger Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen und direktem Gartenzugang_ Kamin im Wohnbereich_ charmanter Erker_ separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten_ angrenzende Speisekammer mit direkter Verbindung zur Doppelgarage_ repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe_ Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Südbalkon_ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken_ flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer_ wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Studio und eigenem Duschbad_ Untergeschoss mit Hobby-/Billardraum, Waschküche, weiteren Keller- und Abstellräumen sowie Duschbad_ großzügige, teilweise überdachte Südterrasse_ eingewachsener Garten mit gepflegtem Grünbestand

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzliche MwStIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung