Großzügig leben: 127 m² Wohnen + ausgebautes Dachstudio – gepflegte DHH mit idyllischem Garten

Im Grünen zu Hause. Mit Leutkirch, Isny, Kempten und dem Kürnachtal in Reichweite.Ankommen im ländlichen Idyll – naturnahes Wohnen und doch nah am städtischen Treiben. Friesenhofen ist ein Ortsteil von Leutkirch im württembergischen Allgäu. Wiesen, Wälder und eine gewachsene dörfliche Umgebung prägen den Standort. Hier lässt sich ein naturnaher Alltag gestalten, während die Angebote der umliegenden Städte gut erreichbar bleiben. Ein Kindergarten und eine Grundschule direkt in Friesenhofen bieten kurze Wege für Familien. Der aktive Familienleben-Verein bereichert das dörfliche Miteinander.Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Friesenhofen. Das ländliche Umfeld spricht besonders Menschen an, die nach einem Arbeitstag gerne draußen sind und ihre Freizeit in der Natur verbringen. Mit dem nahe gelegenen Kürnachtal bietet sich ein reizvolles Ziel für Ausflüge ins Grüne – eine schöne Ergänzung zum eigenen Garten.Ob der schnelle Einkauf für den Alltag oder ein entspannter Bummel durch die Altstadt: Isny und Leutkirch bieten beides und ergänzen das ländliche Wohnen um angenehm erreichbare Angebote. Der Feneberg in Isny ist mit knapp sieben Kilometern Entfernung eine praktische Adresse für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus laden die Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants beider Städte dazu ein, Erledigungen mit einer kleinen Auszeit zu verbinden. Weitere Schulen und medizinische Angebote in Leutkirch runden die Infrastruktur ab. Über die A96 besteht Anschluss in Richtung Memmingen und Lindau.Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kempten. Die Allgäuer Stadt erweitert die Möglichkeiten für Beruf, Einkauf, Kultur und Freizeit und macht Friesenhofen auch für Menschen interessant, deren Alltag über Leutkirch hinausreicht. Isny und die Allgäuer Bergwelt ergänzen die Auswahl an Ausflugszielen.So verbindet der Standort zwei Seiten des Allgäus: das Leben im Grünen und die Vielfalt der umliegenden Städte. Draußen unterwegs sein, Neues entdecken – und anschließend in den eigenen Garten am Tulpenweg zurückkehren.

Großzügig leben: Rund 127 m² Wohnfläche plus ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss machen diese gepflegte Doppelhaushälfte am Tulpenweg zu einem echten Raumwunder. Die zusätzliche Studiofläche ist in den 127 m² Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet mit ihrem wohnlichen Charakter vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für gemeinsame Familienzeit ebenso wie für den persönlichen Rückzug.Ein Frühstück auf der Holzterrasse, das leise Plätschern des Bachlaufs und ein schattiger Platz unter dem Obstbaum: Hier gehört der Garten zum Zuhause ganz selbstverständlich dazu. Das 1999 errichtete Haus verbindet naturnahes Wohnen am Ortsrand mit einem großzügigen Platzangebot auf einem rund 383 m² großen Grundstück.Die helle Holzfassade, das rote Ziegeldach und die Gauben verleihen dem Haus seinen freundlichen Charakter. Die heutigen Eigentümer haben Haus und Garten mit Sorgfalt gepflegt und in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt.Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Ein separates Zimmer und das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich: Echtholz-Eichenparkett und große Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Der Grundofen sorgt für wohlige Wärme, die dank seiner langen Wärmespeicherung auch nach dem Erlöschen des Feuers spürbar bleibt – besonders gemütlich an kühlen Tagen. Zwei Fenstertüren verbinden den Raum mit der Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche in U-Form bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Von allen drei Zimmern haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die Holzfächerdecke im Flur unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch vervollständigt das Obergeschoss.Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachstudio, erreichbar über eine raumsparende Treppe. Unter dem First entsteht mit Holzdecke und Dachfenstern ein eigener Bereich für Hobbys und Rückzug. Im vollständig unterkellerten Haus befinden sich außerdem ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein sogenannter Naturkeller mit Tonfliesen sowie Heizungs- und weitere Abstellräume. Seinen besonderen Charakter entfaltet das Anwesen im Garten. Gepflasterte Wege führen zwischen Blumenbeeten, Obstbäumen und Rosenbögen hindurch. Teich, Bachlauf und Seerosen setzen einen ruhigen Mittelpunkt. Im Gewächshaus können Tomaten und Kräuter wachsen. Direkt am Wohnzimmer lädt die Holzterrasse dazu ein, den Tag nach draußen zu verlagern – vom ersten Kaffee bis zum gemeinsamen Abendessen.Eine Garage, ein zusätzlicher Carport und Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Haus. Starkstromanschlüsse sind in Garage und Keller vorhanden; vorbereitende Leitungen für eine spätere Photovoltaikanlage wurden bereits verlegt. Im Keller befindet sich zudem ein bereits angeschlossenes Notstromaggregat von KIPOR.Ausgewähltes Mobiliar sowie das Notstromaggregat sind bereits im Kaufpreis enthalten – darunter die Wohnzimmerschrankwand, die Sitzlounge im Dachgeschoss und die Badmöbel. Zahlreiche weitere Einrichtungsgegenstände stehen nach Absprache ebenfalls zur Disposition.Zu den jüngeren Maßnahmen zählen Arbeiten an Elektrik und Garage, neuer Insektenschutz, die teilweise Neupflasterung des Hofs sowie die Umgestaltung des Gartens. Ergänzend wurden Malerarbeiten und die Erneuerung von Fugen und Silikonabdichtungen vorgenommen. Die einzelnen Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsübersicht.Auch das Umfeld passt zum Familienalltag: Friesenhofen bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und einen aktiven Familienleben-Verein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem im nahe gelegenen Isny; der dortige Feneberg ist knapp sieben Kilometer entfernt.Hier finden Sie ein Zuhause mit gewachsen

GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, CARPORT & GARAGE GRUNDSTÜCK:#Naturnahe Ortsrandlage in Friesenhofen, einem Ortsteil von Leutkirch im Allgäu#Ca. 383 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten#Liebevoll gestalteter Außenbereich mit Obstbäumen, Blumenbeeten und Rosenbögen#Gepflasterte Gartenwege und schattige Sitzmöglichkeiten unter gewachsenem BaumbestandAUSSENBEREICH:#Holzterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich#Balkon mit Blick in den Garten#Gartenteich mit Bachlauf und Seerosen#Gewächshaus für Gemüse, Kräuter und Jungpflanzen#Gartenhaus als Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel#Holz-Staketenzaun als Einfassung des GartensPARKEN:#Garage am Haus#Zusätzlicher Carport aus 2024#Weitere Stellmöglichkeiten im Hof#Starkstromanschluss in der Garage#Hoffläche 2025 teilweise neu gepflastertWOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:#Heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe#Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² und Zugang zur Terrasse#Einbauküche in U-Form mit viel Arbeitsfläche und Stauraum#Separates Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 9 m²#Offene Holztreppe als Verbindung der Wohngeschosse#Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² im Obergeschoss#Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 9 m² im Obergeschoss#Balkonzugang von einem der Zimmer#Sichtbarer Dachstuhl im ObergeschossDACHSTUDIO:#Zusätzlich ausgebautes Studio unter dem Dachfirst#Holzdecke und Dachfenster#Erreichbar über eine raumsparende Treppe#Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen#In der angegebenen Wohnfläche von ca. 120 m² nicht enthaltenSANITÄR:#Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche#Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken#Dachfenster für natürliche Belichtung und Belüftung#Separates Gäste-WC im Erdgeschoss#Duscharmatur 2025 erneuertHEIZUNG:#Öl-Zentralheizung#Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich / Grundofen (daher längere Wärmespeicherung)BODENBELÄGE & AUSSTATTUNG:#Echtholz-Eichenparkett im Wohn- und Essbereich#Gefliester Eingangsbereich#Insektenschutzfenster und Insektenschutztür von Hartig aus 2025KELLER & TECHNIK:#Vollständig unterkellert#Wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit ca. 18 m²#Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Keller- und Vorratsräume#Separater Heizungsraum#Starkstromanschlüsse in Keller und Garage#Vorbereitende Leitungen vom Heizungskeller bis zum Dachstudio für eine spätere PhotovoltaikanlageMODERNISIERUNGS-CHRONOLOGIE – DIE WICHTIGSTEN MASSNAHMEN:#2022–2026: Malerarbeiten in Keller, Erdgeschoss und Büro im Obergeschoss#2024: Arbeiten an der Elektroinstallation#2024: Errichtung des Carports#2024/2025: Erneuerungsarbeiten an der Garage#2025: Einbau von Insektenschutzfenstern und einer Insektenschutztür von Hartig#2025: Teilweise Neupflasterung des Hofs#2025/2026: Umgestaltung und Pflege des Gartens#2026: Erneuerung von Fugen und Silikonabdichtungen

SonstigesBitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache