Charmante Doppelhaushälfte│Raumwunder mit Wohlfühlcharakter

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Harpstedt und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Der staatlich anerkannte Erholungsort im Landkreis Oldenburg verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Harpstedt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.Auch für Familien bietet der Ort ein attraktives Umfeld. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen schönen Ausgleich zum Alltag.Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Insbesondere die Nähe zu Delmenhorst, Wildeshausen und Bremen macht Harpstedt zu einem interessanten Wohnstandort für Pendler und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.Eine Immobilie, die nicht nur durch ihr Raumangebot, ihre Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sondern auch mit ihrer familienfreundlichen Lage punkten kann.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus Komfort und praktischen Ausstattungsdetails. Die 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, bildet dabei das Herzstück des Hauses.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das einladende Wohnkonzept deutlich. Besonders hervorzuheben ist die sichtbare Holzbalkendecke, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und einen besonderen Charakter verleiht. Von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, indem sich die Gasheizung aus 2018 befindet. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf die überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert.Die moderne Einbauküche wurde 2024 angeschafft und hat einen Neuwert von ca. 10.000 €. Sie fügt sich ansprechend in den offenen Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses.Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der bereits ausgebaute Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 26,76 m². Dieser wird derzeit als Spielzimmer genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Hobbybereich, Homeoffice oder Kreativraum – hier lässt sich zusätzlicher Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische und zugleich ansprechende Gestaltung. Das 264 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse und der Garten schaffen einen schönen Rückzugsort im Freien. Die teilweise natürliche Einfriedung durch gewachsene Lebensbäume sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Garten einen grünen, geschützten Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und einen weiteren PKW-Stellplatz, einen Fahrradschuppen sowie einen zusätzlichen Geräteschuppen für Gartenutensilien und andere praktische Dinge des Alltags. Eine Wallbox ergänzt die Ausstattung und bietet Lademöglichkeiten für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Besonders praktisch: Der Garten ist über eine abschließbare Tür vom Carport aus erreichbar. So lassen sich Garten und Außenbereich bequem nutzen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.Die Doppelhaushälfte ist seit 2022 vermietet und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen suchen.Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen offenen Wohnbereich und einem zusätzlichen Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden in diesem Inserat nicht alle Räumlichkeiten der Immobilie fotografisch dargestellt. Wir bitten um Verständnis.

- Vermietete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001- Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit 264 m² Gesamtfläche- Circa 121 m² Wohnfläche inklusive 50% der Terrassenfläche- 4 freundliche und gut geschnittene Zimmer- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich- Holzbalkendecke mit sichtbarer Balkenlage für gemütliches Ambiente- Moderne Einbauküche aus 2024- Zeitlos gefliestes Gäste-WC- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Gasheizung Bj. 2018- Drei Schlafzimmer und Vollbad im Dachgeschoss- Ausgebauter Spitzboden mit ca. 26,76 m² Grundfläche- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Spitzbodens z.B. als Hobby- oder Arbeitsbereich- Überdachte Terrasse, Garten und Fahrradschuppen- Carport mit Wallbox und zusätzlicher PKW-Stellplatz- Großer Fahrradschuppen- Weiterer Schuppen für Gartengeräte und andere Utensilien- Abschließbarer Gartenzugang- Familienfreundliche Wohnlage in ruhiger 30er-Zone- Kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs- Kindergärten sowie Schulen fußläufig erreichbar- Vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot im Ort- Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung- Seit 2022 solvent vermietet- Energieeffizienzklasse B- Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und eine interessante Investitionschance zugleich

Verfügbarkeit: nach AbspracheObjektzustand: gepflegtKäuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese charmante Doppelhaushälfte zu besichtigen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch zu unseren Öffnungszeiten unter: +49 172 1319179.Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne ConradHaftungsausschlussDie Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Fotos können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eingezeichnete Möblierungen und Ausstattungen sind beispielhaft. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie sonstige Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Überprüfung durch Conrad Immobilien ist nicht erfolgt. Conrad Immobilien übermittelt die Angaben sowie Informationen lediglich und übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung und Übergabe. Eine eigenständige Prüfung der Angaben durch den Kaufinteressenten wird empfohlen. Eine Weitergabe der Exposéinhalte an Dritte ist nur mit Zustimmung zulässig.