Mehrfamilienhaus in Teublitz – Gepflegte Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und Perspektive!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Teublitz, das durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur geprägt ist. Das Umfeld bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Versorgung mit medizinischen Dienstleistungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur sowohl für Berufstätige als auch für Familien und ältere Bewohner.Teublitz liegt im Landkreis Schwandorf und ist Teil des Städtedreiecks Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weiteren Dienstleistungen in den umliegenden Städten. Die Große Kreisstadt Schwandorf liegt rund 14 Kilometer entfernt, das Oberzentrum Regensburg etwa 29 Kilometer. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Neben der infrastrukturellen Versorgung zeichnet sich der Standort durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Umgebung ist von der Landschaft der südlichen Oberpfalz mit ihren Wald- und Weihergebieten geprägt. Der Wild- und Freizeitpark Höllohe, verschiedene Bade- und Erholungsmöglichkeiten sowie weitere Grün- und Freizeitanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.Insgesamt verbindet die Wohnlage eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag, einer verkehrsgünstigen Position innerhalb der Region und einem naturnahen Wohnumfeld.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Teublitz bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit sechs Wohneinheiten, bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial investieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 735 m² verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 343,90 m² und überzeugt durch seine vielseitige Wohnungsstruktur sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit fünf vermietet sind. Die sechste Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108,92 m² Wohnfläche wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Damit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer neben den bestehenden Mieteinnahmen auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung oder Vermietung dieser großzügigen Einheit.Die einzelnen Wohnungen verfügen über individuelle Grundrisse und eine funktionale Raumaufteilung. Jede Einheit ist mit einem Badezimmer, einer Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie mindestens einem weiteren Wohnraum ausgestattet. Eine besondere Ergänzung stellt die Dachgeschosswohnung dar, die erst im Jahr 2025 ausgebaut wurde.Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage schafft zusätzlichen Freiraum für die Bewohner und rundet das Wohnangebot ansprechend ab.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage separate Waschräume sowie zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Insgesamt stehen den Bewohnern acht Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carportstellplätze und sechs Außenstellplätze.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen, der WC-Leitungen sowie der Heizungsanlage in Teilen. Darüber hinaus wurden die Wohnungen und Badezimmer saniert, Türen und Bodenbeläge erneuert sowie Dämm- und Putzarbeiten an den Wänden vorgenommen. Auch das Treppenhaus, der Keller, die Balkone und die Terrasse wurden saniert und neu gestrichen. Weitere Investitionen umfassen den Ausbau der Dachgeschosswohnung im Jahr 2025, die Sanierung des Nebengebäudes sowie den Neubau des Carports und die Neugestaltung der Gartenanlage.Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, fünf bestehenden Mietverhältnissen, umfangreichen Modernisierungen und einer zusätzlichen eigengenutzten Wohnung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer vielseitigen Immobilie mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten- Ca. 343,90 m² Gesamtwohnfläche- Großzügiges Grundstück mit ca. 735 m²- Baujahr 1961- 5 Wohneinheiten derzeit vermietet- 1 eigengenutzte Erdgeschosswohnung mit ca. 108,92 m²- Individuelle Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen- Einbauküche in jeder Wohneinheit- Badezimmer in jeder Wohneinheit- Zwei Balkone- Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Terrasse und Gartenzugang- Gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage- Vollständig unterkellert- Separate Waschräume und zusätzliche Lagerflächen- Nebengebäude, ausgebaut und saniert- 2 Carportstellplätze- 6 Außenstellplätze- Ausbau der Dachgeschosswohnung im Jahr 2025- Erneuerung von Tank und Brenner- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen- Separate Erfassung der Warmwasser- und Heizungsverbräuche auf den einzelnen Etagen- Erneuerung der WC-Leitungen- Dämmung der Wände und Erneuerung des Außenputzes- Einbau eines Hochwehr-Kamins- Sanierung der Wohnungen und Badezimmer- Erneuerung der Innentüren und Bodenbeläge (Fliesen, PVC und Laminat)- Sanierung und Neuanstrich von Keller, Treppenhaus, Balkonen und Terrasse- Anbau und Erweiterung eines Balkons- Neubau des Carports- Neugestaltung und Bepflanzung der Gartenanlage

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander KarlAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 4,76 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 24.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.15, Distanz zum Bus: 0.26BezugAb sofort