Zwei Balkone, Bergblick – stilvolles Dachgeschosswohnen in Prien

Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage in Prien am Chiemsee mit dem besonderen Lebensgefühl des bayerischen Voralpenlandes. Das gewachsene Ortsleben, der Chiemsee und die Bergwelt des Chiemgaus bilden einen reizvollen Rahmen für ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit. Hier lässt sich das Leben zwischen einem Bummel durch den Ort, einem Nachmittag am Wasser und einem Ausflug in die Berge abwechslungsreich gestalten.Das Priener Zentrum bietet eine angenehme Mischung aus individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und traditionellen Gasthäusern. Rund um den Marktplatz treffen bayerische Ortskultur und lebendiger Alltag aufeinander. Der regelmäßige Wochenmarkt ergänzt das Angebot um frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Ob ein Frühstück im Café, kleine Besorgungen oder ein gemeinsames Abendessen – Prien bietet viele Gelegenheiten, das Leben außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Angebote im Ort zur Verfügung; ein Biomarkt befindet sich ebenfalls in der Hochriesstraße.Auch als dauerhafter Wohnort verfügt Prien über eine gewachsene Infrastruktur. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungsangebote ergänzen die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu den Schulen im Ort zählen unter anderem ein Gymnasium, eine Realschule und eine Waldorfschule. Diese Vielfalt macht Prien für unterschiedliche Lebensphasen interessant und verleiht dem Ort eine Bedeutung, die weit über seine Bekanntheit als Urlaubsziel hinausgeht.Einen besonderen Reiz besitzt die Nähe zum Chiemsee. Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch das Voralpenland oder ein Ausflug auf die Inseln lassen sich von Prien aus unkompliziert in die Freizeit einbinden. Vom Hafen in Prien-Stock starten die Schiffe zur Herreninsel mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee. Die Uferbereiche bieten Raum, um den Blick über das Wasser schweifen zu lassen und Abstand vom Alltag zu gewinnen. Ergänzend bereichern das PRIENAVERA Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, das Heimatmuseum und die Galerie das örtliche Freizeitangebot.Für Natur- und Bergliebhaber eröffnet die Umgebung weitere Möglichkeiten. Die Chiemgauer Alpen laden zu Wanderungen, Bergtouren und Ausflügen zu bewirtschafteten Almen ein. Rund um Aschau und die Kampenwand reichen die Möglichkeiten von entspannten Panoramawegen bis zu sportlicheren Unternehmungen. Ebenso lassen sich die Landschaften rund um Prien und den Chiemsee auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen entdecken. So bietet jede Jahreszeit einen eigenen Anlass, draußen unterwegs zu sein.Die überregionale Anbindung ergänzt diese Wohnqualität. Prien liegt an der Bahnstrecke München–Rosenheim–Salzburg und bietet damit Verbindungen zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Kulturstandorten. Mit dem Auto besteht über die Anschlussstelle Bernau Zugang zur Autobahn A8 in Richtung München und Salzburg. Damit verbindet der Standort das Wohnen im Chiemgau mit der Erreichbarkeit größerer Städte.In der Wohnung selbst findet dieses Lebensgefühl seine persönliche Fortsetzung: Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Raum für eine Pause im Freien. Den Tag mit einem Kaffee beginnen, nach einem Ausflug nach Hause kommen und den Bergblick genießen – hier wird die Landschaft zu einem Teil des eigenen Wohnalltags.

Licht, sichtbare Holzbalken und der Blick in Richtung der Chiemgauer Bergwelt verleihen dieser Dachgeschosswohnung eine besondere Ausstrahlung. Auf ca. 72,03 m² verbindet sie eine großzügige Raumwirkung mit einer zentralen Lage in Prien am Chiemsee. Zwei Balkone ergänzen das Wohnangebot um gleich zwei persönliche Plätze im Freien.Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Dachgeschosses. Hohe Räume und die sichtbare Dachkonstruktion prägen ihren Charakter. Das natürliche Holz setzt warme Akzente und lässt sich mit einer klaren, modernen Einrichtung ebenso verbinden wie mit einem gemütlichen, individuellen Wohnstil. Parkettböden unterstreichen diesen wohnlichen Eindruck.Im Wohnbereich entsteht Raum für das, was ein Zuhause ausmacht: eine einladende Sitzecke, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Die besondere Raumhöhe verleiht dem Dachgeschoss dabei eine angenehme Großzügigkeit. Tageslicht und der Ausblick nach draußen machen die Umgebung zu einem Teil des Wohnerlebnisses.Ein besonderer Vorzug sind die beiden Balkone. Sie eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben ins Freie zu verlagern – mit einem kleinen Frühstücksplatz, einer gemütlichen Sitzgelegenheit oder einer persönlichen Auswahl an Pflanzen. Der Blick in Richtung der Berge schafft dazu eine reizvolle Kulisse. So lässt sich die Nähe zur Chiemgauer Landschaft auch zu Hause genießen.Ein separater Küchenbereich ergänzt die Wohnräume und bietet Platz für Ihre eigenen Vorstellungen vom Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und unterstützt die freie Gestaltung der Räume.Auch die praktischen Seiten des Wohnens sind berücksichtigt: Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Garten und Waschkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet. Im Jahr 2024 erfolgte eine Sanierung des gesamten Gebäudes und der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus.Diese Wohnung spricht Menschen an, die hohe Räume, natürliche Materialien und einen besonderen Ausblick schätzen – und zugleich die kurzen Wege einer zentralen Lage genießen möchten.

- **Ca. 72,03 m² Wohnfläche** im südlichen Teil des Dachgeschosses- **Zwei Balkone** als zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien- **Blick in Richtung der Chiemgauer Berge- **Hohe Räume und sichtbare Holzbalken- ** mit charaktervoller Dachgeschossarchitektur- **Parkettböden** für eine warme, wohnliche Atmosphäre- **Fußbodenheizung** für angenehmen Wohnkomfort- **Separater Küchenbereich** mit Raum für individuelle Gestaltung- **Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche**- **Doppelt verglaste Fenster**- **Gaszentralheizung**- **Eigener Kellerraum**- **Außenstellplatz mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht**- **Gemeinschaftliche Gartennutzung**- **Gemeinschaftlicher Waschkeller**

SonstigesDie Wohnung ist nach Eigentümerangabe frei und unvermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung im Anschluss an den notariellen Kaufvertragsabschluss und die Kaufpreiszahlung.Im Wirtschaftsplan 2026 ist ein monatlicher Hausgeldvorschuss von 398 € ausgewiesen. Darin enthalten sind 97,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie die Raumhöhe, die sichtbare Holzkonstruktion und den Ausblick von den beiden Balkonen und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihr eigenes Zuhause in Prien.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen