Licht, Weite und Bergblick – bezugsfertig im Herzen von Prien

Prien am Chiemsee verbindet ein lebendiges Ortsleben mit einer Landschaft, die weit über die Region hinaus geschätzt wird. Zwischen Chiemsee und Chiemgauer Alpen entsteht eine Lebensqualität, die von der Nähe zur Natur ebenso geprägt ist wie von einer gewachsenen Infrastruktur.Die Wohnung liegt zentral in der Hochriesstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Auch der Bahnhof befindet sich im näheren Umfeld und bietet einen praktischen Ausgangspunkt für Wege mit der Bahn.Die zentrale Lage lässt Ihnen dabei die Wahl, wie Sie Ihren Tag gestalten möchten: Besorgungen im Ort, ein Treffen zum Kaffee oder anschließend hinaus in die Landschaft. Der Chiemsee lädt zu Spaziergängen am Wasser, Ausflügen und entspannten Stunden am Ufer ein. Das Voralpenland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren, während die Chiemgauer Berge Raum für Wanderungen und sportliche Aktivitäten eröffnen.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Sie wohnen in einem gewachsenen Ort mit guter Versorgung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu See und Bergen. Der Ausblick von der Wohnung greift dieses Lebensgefühl auf und macht die Umgebung auch zu Hause erlebbar.

Licht, Weite, offener Giebel und traumhafter Bergblick – bezugsfertiges Dachgeschosswohnen im Herzen von Prien.Ein Zuhause mit Charakter, einem traumhaften Ausblick und dem besonderen Lebensgefühl der Chiemseeregion: Diese bezugsfertige Zweizimmerwohnung verbindet großzügiges Wohnen unter sichtbaren Holzbalken mit einer zentralen Lage in Prien am Chiemsee. Auf ca. 70,87 m² erwartet Sie ein persönlicher Rückzugsort, der durch Licht, hohe Räume und eine warme Wohnatmosphäre überzeugt.Bereits der Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Die offene Raumhöhe und die sichtbare Holzkonstruktion geben der Wohnung ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Tageslicht bringt die natürlichen Materialien zur Geltung, während der Parkettboden einen harmonischen Rahmen für unterschiedliche Einrichtungsstile schafft. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft, ein Lieblingssessel und ein schöner Essplatz ihren Platz – für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende.Der direkt angrenzende Balkon gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Der Blick in Richtung der Chiemgauer Bergwelt verleiht dem Alltag eine reizvolle Perspektive. Ob beim ersten Kaffee, einer kleinen Pause zwischendurch oder einem Glas Wein am Abend: Hier lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern und die Umgebung auf ganz persönliche Weise genießen.Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen individuellen Rückzugsbereich. Auch hier prägen die Dachgeschossarchitektur und die natürlichen Materialien den wohnlichen Eindruck. Die eigenständige Küche ergänzt die durchdachte Aufteilung. Ihre erst im Mai 2025 eingebaute Einbauküche wird mit angeboten und bildet eine zeitgemäße Grundlage für den täglichen Komfort.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und unterstützt die klare Gestaltung der Räume.Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Der gemeinschaftliche Garten eröffnet eine weitere Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzt die praktischen Einrichtungen des Hauses.Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde nach den vorliegenden Angaben 2004 saniert; in diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Mit ihrem bezugsfertigen Zustand, der zentralen Lage und dem besonderen Raumgefühl bietet diese Wohnung einen ansprechenden Rahmen für das eigene Zuhause in Prien – mit kurzen Wegen im Alltag und der Bergwelt im Blick.

Die Ausstattung verbindet wohnliche Materialien mit zeitgemäßem Komfort:Bezugsfertiger Zustand:Die Wohnung steht für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses bereit.Ca. 70,87 m² Wohnfläche:Großzügige Zweizimmerwohnung mit separater Küche und Tageslichtbad.Charaktervolle Dachgeschossarchitektur: Hohe Räume und sichtbare Holzbalken schaffen eine besondere Atmosphäre.Großzügiger Wohnbereich:Platz für Wohnen und Essen in einem zusammenhängenden Raum.Balkon mit traumhaftBezugsfertiger ZustandCa. 70,87 m² WohnflächeZwei Zimmer mit separatem SchlafzimmerGroßzügiger Wohnbereich mit hohen Decken und sichtbaren HolzbalkenBalkon mit Blick in Richtung BergeSeparate Küche mit Einbauküche aus Mai 2025Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheParkettböden und FußbodenheizungDoppelt verglaste FensterGaszentralheizungEigener KellerraumAußenstellplatz mit SondernutzungsrechtGemeinschaftliche Garten- und Waschkellernutzung

SonstigesDie Wohnung ist bezugsfertig, frei und unvermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung im Anschluss an den notariellen Kaufvertragsabschluss und die Kaufpreiszahlung.Im Wirtschaftsplan 2026 ist ein monatlicher Hausgeldvorschuss von 396 € ausgewiesen. Darin enthalten sind 96,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:Endenergieverbrauch: 72 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BWesentlicher Energieträger: Erdgas LBaujahr des Gebäudes: 1950Baujahr der Heizungsanlage laut Energieausweis: 2005Energieausweis gültig bis: 22.01.2035Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Erleben Sie die Raumhöhe, die Atmosphäre und den Ausblick bei einer Besichtigung und entdecken Sie, wie sich Ihre eigenen Wohnideen hier verwirklichen lassen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 70,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50