Familientraum am Niederrhein: durchdachtes 138-m²-Reiheneckhaus mit Keller und Garage

Kessel ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Goch im Kreis Kleve. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen keine 100 Meter vom Haus entfernt, und im Ort gibt es mehrere Sport- und Freizeitvereine.Natur vor der HaustürDie Niers fließt knapp 200 Meter vom Haus entfernt und ist an dieser Stelle bereits renaturiert. Über eine Fußgängerbrücke erreichst du bequem das andere Ufer, wo der Reichswald beginnt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet am Niederrhein. Dank des gut ausgebauten Wegenetzes finden Jogger, Wanderer, Radfahrer und Reiter hier ideale Bedingungen. Ein Stück weiter lockt das Freizeitbad „Goch Ness“ mit Hallenbad, Sauna und Baggersee, bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.Einkaufen und AlltagAlle marktgängigen Supermärkte findest du im benachbarten Asperden und in der Stadt Goch, und auch hinter der nahen niederländischen Grenze, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Bis zum Stadtzentrum von Goch mit seinen Geschäften, Schulen, Banken, Ärzten und Apotheken sind es ca. 5 km.Gut angebundenDie B 504 verbindet dich auf gut ausgebauter Strecke mit den Niederlanden bis Nijmegen. Zum Flughafen Niederrhein in Weeze fährst du mit dem Auto etwa 20 Minuten. Die Autobahn A 57 erreichst du in rund 10 Minuten. Von dort bist du schnell im Ruhrgebiet oder im Raum Krefeld, Düsseldorf und Neuss.

Platz für Kinder, Hobby und Homeoffice: Dieses Reiheneckhaus am Klosterweg 39 c in Goch-Kessel lässt Ihnen Raum für alles, was Familienleben ausmacht. Hier gibt es ein eigenes Büro unterm Dach, einen großen Keller mit vier Räumen, Garage und Gartengeräteraum. Dazu kommt die Lage zwischen Niers und Reichswald: Das Wasser ist nur knapp 200 Meter entfernt, und der Blick reicht über Wiesen und Felder bis zum Kirchturm von Kessel. Grundschule und Kindergarten liegen in direkter Nachbarschaft, die Wege sind kurz und der Alltag bleibt entspannt.Das ursprüngliche Haus wurde 1978 gebaut. In den vergangenen Jahren wurde es bis auf die Erdgeschossdecke zurückgebaut. Die massive Kellerkonstruktion als wasserdichte „weiße Wanne“ aus WU-Stahlbeton blieb erhalten. Erdgeschoss und Keller wurden um- und ausgebaut, Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise neu errichtet. Heute präsentiert sich das Haus in Klinkeroptik auf Neubau-Standard. Das belegt auch der Energieausweis: Der Primärenergiebedarf liegt mit 36,3 kWh/(m²·a) weit unter dem gesetzlichen Anforderungswert von 106,5 kWh/(m²·a), und die Gebäudehülle unterschreitet die GEG-Vorgaben deutlich. Du bekommst also modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten und der Sicherheit eines zeitgemäßen Gebäudestandards.Auf rund 138 m² Wohnfläche und drei Ebenen ist viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss empfängt dich eine Diele mit Garderobe und überdachtem Eingang. Der Wohn- und Essbereich mit 37 m² liegt zur Gartenseite, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche mit gut 12 m² schließt sich an, dazu kommt ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer mit über 20 m² und Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer mit 12,4 m² und ein helles Bad. Unterm Dach befindet sich ein Büro mit rund 15 m² und eigenem WC, ideal fürs Homeoffice. Die Treppe in die oberen Stockwerke ist aus massivem Buchenholz und gibt dem Haus Charakter. Mit insgesamt rund 45 m² in vier Räumen bietet der Keller Platz für Werkstatt, Hauswirtschaft und alles, was sonst im Weg wäre. Eine eigene Garage mit Stellplatz davor und ein Gartengeräteraum runden das Angebot ab.Besonders ist die Technik: Das Haus hat seine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sodass du einen großen Teil deines Stroms selbst erzeugst und nutzt. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden, ein E-Auto lässt sich also unkompliziert laden. Dreifach verglaste Fenster und eine Sole-Erdwärmepumpe beheizen das Haus über die Fußbodenheizung und erzeugen das Warmwasser. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, ein gesundes Raumklima und geringe Wärmeverluste. Zusätzlich ist das Haus mit einer Netzwerkverkabelung (Cat. 8) ausgestattet.Und du gestaltest dein Zuhause selbst: Bodenbeläge und Innentüren suchst du dir nach deinem Geschmack aus. Das gilt auch für die Gartengestaltung und den finalen Anstrich. Diese Ausstattung trägst du selbst, und dadurch wird das Haus genau so, wie es zu dir und deiner Familie passt.

Wohnfläche ca. 137 m², drei EbenenEigene PV-Anlage mit Speicher, Wallbox vorbereitetSole-Erdwärmepumpe (Heizung, Warmwasser, Kühlung), Lüftung mit WärmerückgewinnungTerrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht, Garage, KellerKleine Eigentümergemeinschaft aus drei Einheiten

SonstigesDie Immobilie ist rechtlich als unkomplizierte Dreier-WEG organisiert (für gemeinsame Zuwegung, Leitungen und die Kelleraufteilung). Wirtschaftlich und optisch agiert jedes Haus jedoch weitgehend autark wie ein klassisches Einfamilienhaus, mit eigenem Sondernutzungsrecht am Garten, eigener Heiztherme und eigenständigen Verbrauchskosten, optimiert durch eine Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher. Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück (ca. 1.231 m² groß) liegt bei 339,19/1000. Weitere Unterlagen übersenden wir bei Bedarf gern.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², 3 EtagenBezugsofort